Stabile Mieterträge ++ 8 Wohnungen + 3 Gewerbeeinheiten

++ * biet und kauf ist hier möglich 20 und mehr Jahre bestehende Mietverträge sind ein ordentlicher Gradmesser für stabile Mietverhältnisse in dieser gepflegten Liegenschaft. Auch energetisch wurde hier schon so einiges getan. In den nachfolgenden Texten benennen wir das Erdgeschoss als EG, die Obergeschosse als OG, das Dachgeschoss als DG, die Wohneinheiten als WE und die Gewerbeeinheiten als GE. Alle Flächen und Maße verstehen sich als Circamaße. In der Rheydter Innenstadt präsentieren wir Ihnen dieses gepflegte, voll vermietete Wohn- und Geschäftshaus mit solider Rendite. Die Immobilie vereint acht gut geschnittene WE mit drei etablierten GE – und erzielt dabei Mieteinnahmen in Höhe von 100.128 € p.a. DIE ECKDATEN Wiederaufbau: 1957 IST-MIETEN: 100.128,00 € p.a. Grundstück: 432 m² Mauerwerk: massiv Heizung: Gas-Zentral HINWEIS ZUR ANGEGEBENEN FLÄCHE: Die von uns angegebene, vermietbare Gesamtfläche von 913 m² setzt sich zusammen aus 634 m² Wohnfläche mit 8 WE und einer Gewerbefläche von 279 m² mit 3 Gewerbeeinheiten. Vollgeschosse: 5 Zimmer: 22 plus Küchen/ Dielen/ Bäder Balkone: 4 Terrassen: 2 Zusätzliche Nutzfläche: Kellerräume: ca. 200 m² Gewerbeeinheit Mitte: Fotostudio mit angeschlossenem Fotolabor (31 Jahre am Standort), seit Jahren etabliert, gepflegte Präsentationsflächen. Gewerbe links: Langjährig betriebenes Imbisslokal (20 Jahre am Standort) mit Gesellschaftsraum, Küche, Kunden-Toiletten, Lagerräumen sowie Hofanlieferung über die Bachstraße, ideale Voraussetzungen für gastronomische Nutzung. Gewerbe rechts: Einzelhandelsfläche/ Kiosk mit WC und Lagerraum, flexibel nutzbar für verschiedenste Geschäftsmodelle im Nahversorgungsbereich. Durchgeführte Modernisierungen: nachträgliche Dämmung der Fassade Austausch der Fenster in den Wohnungen ... mit Verglasungen als Wärme-/ Schallschutzglas Erneuerung der Wohnungsabschlusstüren ++

++ * biet und kauf ist hier möglich Nachträglich gedämmte und verputzte Fassade, insgesamt solide, wertbeständige Bauweise, 3-fachverglaste Fenster mit Wärme-/ Schallschutzverglasungen und natürlich massivem Mauerwerk. Die acht Wohneinheiten und drei Gewerbeeinheiten verfügen über eine zweckmäßige, funktionale Ausstattung und befinden sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Die von uns angegebene Gesamt-Fläche von 913 m² setzt sich zusammen aus 634 m² Wohnfläche/ 8 WE und 279 m² Gewerbefläche/ 3 Gewerbeeinheiten. AUSSTATTUNGEN ein kleiner Auszug Der Zustand des Objekts wird nachhaltig verbessert durch: nachträgliche Dämmung der Fassade Austausch der Fenster in den Wohnungen Erneuerung der Wohnungsabschlusstüren massives, solides Mauerwerk Fassade gedämmt und verputzt Kunststoff-Fenster weiß ... mit überwiegend 3-fach-Verglasung/ Schall- und Wärmeschutz weiße Wohnsabschlusstüren Briefkastenanlage Gegensprechanlage Oberböden pflegeleicht Badezimmer: Dusche oder Wanne oder beides Balkone an 4 WE 2 WE im 1. OG mit Dachterrasse Vollkeller einzelne Kellerraum für die Mieter Kellerräume für das Imbisslokal – separiert – Heizungsraum Dacheindeckung Ziegel Das Gebäude ist bereits an das Glasfasernetz angeschlossen. INFO-BOX ********* DAS SOLLEN SIE WISSEN * biet+kauf ... bedeutet für Sie, dass wir Ihnen die Möglichkeit geben uns den Preis zu nennen den Ihnen diese Immobilie wert ist. Nach dem Besichtigungstermin mit uns und "einer Nacht drüber schlafen" nennen Sie uns dann Ihren Gebots-Preis. Bei der Besichtigung erklären wir Ihnen Details zur Immobilie/ zur Abwicklung und falls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch darum kümmern. Sachverständige IVD - Maklerin vor Ort Immobilienkauffrau Alina Keller 02161 566 240 oder 0211 6878 1402 Mobil: 0157 51292472 ++

++ * biet und kauf ist hier möglich 11 PARTEIEN IM HAUS ... Vollkeller / 5 Geschosse / 3 Gewerbeeinheiten im EG plus 8 Wohneinheiten im 1 - 4. OG. Von den 8 WE haben 2 WE eine Dachterrasse, 4 WE haben einen Balkon, davon haben zwei einen übergroßen Balkon mit Rundlauf. RAUM-AUFTEILUNGEN EG Mitte – Fotostudio mit Präsentationsfläche, 1 Raum Fotostudio, 1 Raum Toilette EG links – Imbisslokal mit Gesellschaftsraum mit Verkaufstheke Küche Kunden-Toiletten Hof mit Anlieferung über die Bachstraße separater Zugang zu Keller-/Lagerräumen EG rechts, Einzelhandelsfläche / Kiosk Verkaufsraum Lagerraum Toilette 1. OG - 2 WE 5 Zimmer, KDB, Gäste-WC, Dachterrasse 1 Zimmer, Bad, Dachterrasse 2. OG - 2 WE 3 Zimmer, KDB, Balkon 2 Zimmer, KDB 3. OG - 2 WE 3 Zimmer, KDB, Balkon 2 Zimmer, KDB DG/ 4. OG – 2 WE 2 Zimmer, KDB, übergroßen Balkon mit Rundlauf 3 Zimmer, KDB, übergroßen Balkon mit Rundlauf Spitzboden WICHTIGE HINWEISE Exposé Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler oder als Vermittlungsmakler tätig. PROVISION Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. Käuferprovision verdient bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Geldwäschegesetz (GwG): Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 bzw. § 11 Abs. 4 GwG zu handeln. Gesetzestexte können am Firmensitz eingesehen werden. § 80 Abs. 4 GEG Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten. Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloade=1 ++