Weiträumiges, Hochwertiges Einfamilienhaus in Ideale Lage - München Waldtrudering

Das Weiträumiges, Hochwertiges Einfamilienhaus bietet eine Tageshelle und stilvolle Wohnraumqualität für die große Familie. Das Objekt befindet sich in einer ruhigen, grünen und begehrten Wohnlage mit sehr gut zu Fuß erreichbarer Infrastruktur für die ganze Familie. Gebaut im Jahr 1997 ist das Objekt mit hochwertiger Ausstattung ist in einem sehr gut gepflegten Zustand. Das offen angelegte Erdgeschoss mit rundum bodentiefen Fenstern, eingemauertem Kamin, Kirschbaumparkettboden sowie eleganten Natursteinböden, bietet eine großzügige, helle und entspannte Wohnatmosphäre. Die Bulthaup-Gaggenau-Miele Einbauküche mit großer Kochinsel und Teppanyakiplatte ist ein Genuss für jeden Hobbykoch. Über das Tageshelle-Treppenhaus kommt man vom Untergeschoss bis in das Dachgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein Masterbad. Das großzügige, stilvolle Bad ist mit einem ovalen Jacuzzi und einer Rundglasdusche ausgestattet. Alle Schlafzimmer haben bodentiefe Fenster, Buche Parkettboden und einen eigenen Balkon. Eine Etage höher findet man das vierte Schlafzimmer, ähnlich ausgestattet mit einem kleinen Bad.   Ein zusätzliches gemütliches Wohnbereich mit angrenzendem Bad befindet sich im Untergeschoß. Die zwei Große, fast Tageshelle Wohnräume sind mit groß Fenstern, Heizung und Parkettboden ausgestattet- Ideal als Home Office, Sauna-Wellness Bereich, Spielräume oder als weitere Schlafzimmer geeignet. Dazu hat man ein Lager- und Hobbyraum, mit Grundausstattung für eine Sauna, Bad oder Küche. Die Vorrats-, Technik- und Hauswirtschaftsräume sind ebenfalls im Untergeschoss zu finden. Der schön bepflanzte Garten bietet eine große mit Granitsteinen gepflasterte Süd-Terrasse. Dazu ein schöner Blick in die Natur. Neben dem Hauseingang befindet sich die Auto Garage und zwei weitere Auto-Stellplätze.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: ERDGESCHOSS: Großer, offener Wohn-Essbereich mit gemauertem Kamin, Kirschbaum Parkettboden und elegantem Natursteinboden. Hochwertige Bulthaup-Einbauküche mit Gaggenau-/Miele- Geräten, und Natursteinboden. Große Granitstein-Südterrasse, alle Fenster bodentief, Hartholz. OBERGESCHOSS: 3-Schlafzimmer mit jeweils eigenem Balkon und Buche Parkettboden. Geräumiges Masterbad mit ovalem Jacuzzi und runder Glasdusche. DACHGESCHOSS: 1-Schlafzimmer mit eigenem kleinem Bad UNTERGESCHOSS: 2-Wohnräume, 1-Bad, 1-Ankleidezimmer 1-Hobbyraum mit Installation für Bad, Sauna oder Küche. Wasch-, Heizungs- und Vorratsräume IN ALLEN ETAGEN: Fußbodenheizung und/oder Heizkörper Elektrische oder von Hand betriebene Rollläden TV-Radio-Telefon Anschlüsse Einbruchssicherungen an Fenstern und Türen Tageshelles Erker-Treppenhaus mit Marmor über 4-Etagen AUSSENBEREICH: Garagen- und Einfahrtstor mit elektrischem Antrieb Garage, 2-Auto Stellplätze, Garten ENERGIE und WASSER VERSORGUNG Gas Brennkessel – Grundsanierung 2021. Genehmigt bis 2044 Fußbodenheizung und/oder Heizkörper in den 4 Etagen 300L Heißwasserkessel Kamine - Eingemauerter Kachelofen. Genehmigt gem. Energiegesetz '25 Außenwände - 23cm Ziegelbau mit 7cm Wärmedämmung Fenster und TürenHartholz, 2-Fach Verglasung Biocat Kalkschutzanlage sorgt für natürliches Trinkwasser und Kalkschutz das gesamte Haus. Energieausweis- Verbrauchsausweis Zertifikat C Enthält - Heizung und Warmwasser Energieverbrauch - 90,92 kWh

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Boden sind mit Parkett oder Natur-Stein verlegt. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!