EFH aus 2013 mit 4 Schlafzimmern, FB-Heizung & Energieeffizienz B nahe der 6-Seen-Platte in Buchholz

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus, das 2013 erbaut und 2014 fertiggestellt wurde. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 146 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 254 m² eignet sich die Immobilie hervorragend für Familien und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die bevorzugte Wohnlage überzeugt durch ihre unmittelbare Nähe zur 6-Seen-Platte sowie durch die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit der S-Bahn-Linie S1, die fußläufig in nur 400 Metern zu erreichen ist. Die Raumaufteilung präsentiert sich funktional und modern. Insgesamt stehen vier Schlafzimmer sowie drei Bäder zur Verfügung, die Komfort und Privatsphäre für alle Familienmitglieder gewährleisten. Im Erdgeschoss bietet eine hochwertige Fußbodenheizung ein angenehm warmes Wohnklima. Die Einbauküche besticht durch ihre hochwertige Ausstattung, ist bereits im Preis inkludiert und lässt keine Wünsche offen. Besonders hervorzuheben ist der separate Wohnbereich im Dachgeschoss, der zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten bietet. Der große Keller wurde ausgebaut und beherbergt nun einen attraktiven Wellnessbereich mit Sauna, Fitnessraum und zusätzlicher Dusche. Aus energetischer Sicht punktet das Haus mit einer Gasbrennwertheizung, ergänzt durch eine Solartherme und erreicht damit die Energieeffizienzklasse B. Ein weiteres Highlight ist die 32 m² große Terrasse, die zum Verweilen einlädt und genügend Platz für gesellige Abende oder entspannte Sonnentage bietet. Der Außenbereich wird durch ein praktisches Gerätehaus vor dem Gebäude komplettiert, das zusätzlichen Stauraum bietet. Die Ausstattung des Hauses lässt keine Wünsche offen: Von der bequemen Fußbodenheizung im Erdgeschoss über das elektrische Sektionaltor der Garage bis hin zum beheizten und gedämmten Keller – hier wurde an alles gedacht, was modernen Wohnkomfort ausmacht. Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet eine gehobene Ausstattungsqualität. Durch die lichtdurchfluteten

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.8.2034. Endenergiebedarf beträgt 59.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013. Die Energieeffizienzklasse ist B. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk