Gepflegtes EFH für Familien mit ca. 160 m² Wohnfläche in bevorzugter grüner Lage in Großenbaum

Dieses großzügige Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1978, befindet sich auf einem etwa 535 m² großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von ca. 160 m². Mit insgesamt 5,5 Zimmern eignet sich die Immobilie ideal für Familien. Insbesondere die vier geräumigen Schlafzimmer bieten ausreichend Platz und Komfort für die ganze Familie. Im Erdgeschoss erwartet Sie neben der angenehmen Fußbodenheizung ein heller, offener Wohnbereich, der dank großer Fensterflächen mit Tageslicht durchflutet wird. Der Wohnbereich ist zudem für den Anschluss eines Kamins vorbereitet und bietet Ihnen die Möglichkeit , eine behagliche Atmosphäre zu schaffen. Eine elektrische Markise spendet im Sommer dem Außenbereich optimal Schatten. Die elektrischen Rollläden sorgen für zusätzliche Annehmlichkeiten in Bezug auf Komfort und Sicherheit. 2019 wurde eine neue Heizungsanlage installiert, die die Immobilie auf einen modernen energetischen Standard gebracht hat. Der Keller bietet u.a. einen großzügigen Hobbyraum mit Fenstern, der vielseitig genutzt werden kann. Dieser Raum eignet sich hervorragend als Rückzugsort für kreative oder sportliche Aktivitäten. Der umlaufende Garten ist ein weiteres Highlight dieser Immobilie. Dank der geschickten Anordnung finden Sie hier sowohl Sonnen- als auch Schattenbereiche zu jeder Tageszeit. Für die kosteneffiziente Gartenbewässerung sorgt eine Grundwasserpumpe. Das geräumige Badezimmer ist funktional und ansprechend gestaltet. Es bietet genügend Platz und Komfort für die alltäglichen Bedürfnisse einer Familie. Der großzügige Schnitt der Räume ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und flexible Gestaltungsmöglichkeiten je nach den persönlichen Vorlieben. Diese Immobilie bietet den idealen Rahmen für Familien, die Wert auf ausreichend Wohnraum und zahlreiche Komfortmerkmale legen. Die räumliche Aufteilung bietet nicht nur Entfaltungsmöglichkeiten für jedes Familienmitglied, sondern eröffnet auch Optionen für Homeoffice oder Gästeunterkunft. Wir laden Sie

Grunddaten: ✔️ Baujahr 1978 | ✔️ Wohnfläche: ca. 160 m² | ✔️ Grundstück: ca. 535 m² ✔️ 5,5 Zimmer (davon 4 Schlafzimmer) | ✔️ Modernisierte Heizung (2019) Wohnkomfort & Highlights: Helle, offene Wohnbereiche im Erdgeschoss mit großen Fenstern und Fußbodenheizung Kaminanschluss vorbereitet für gemütliche Atmosphäre Elektrische Markise & Rollläden für Komfort und Sonnenschutz Modernes Bad mit großzügigem Platzangebot und funktionalem Design Flexible Nutzung & Mehrwert: Großer Hobbyraum im Keller mit Tageslicht – ideal als Fitness-, Kreativ- oder Gästebereich Umlaufender Garten mit Sonnen- und Schattenplätzen sowie Grundwasserpumpe zur effizienten Bewässerung Flexible Raumaufteilung: Perfekt für Homeoffice, Gäste oder individuelle Familienbedürfnisse Energie & Technik: Neue Heizungsanlage (2019) für energieeffizientes Wohnen Perfektes Familienhaus: Dieses Haus überzeugt mit seiner großzügigen Raumaufteilung, modernen Ausstattungsdetails und dem privaten Gartenparadies. Ob Entspannung, Freizeit oder Platz für die ganze Familie – hier finden Sie alle Vorzüge eines zeitgemäßen Zuhauses.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.4.2035. Endenergiebedarf beträgt 117.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk