Freistehendes EFH auf 684 m² Grundstück in hervorragender & begehrter Lage in Großenbaum

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus, das 1950 erbaut wurde und eine großzügige Wohnfläche von ca. 190 m² bietet. Das Grundstück erstreckt sich über ca. 684 m² und befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit freundlicher Nachbarschaft. Dank der durchdachten Raumaufteilung eignet sich dieses Haus ideal für Interessenten, die Wert auf eine flexible Raumaufteilung und ausreichend Platz legen. Das Haus verfügt über insgesamt sechs Zimmer, darunter vier gut geschnittene Schlafzimmer, die sich ideal für eine Familie mit Kindern oder für ein Gästezimmer sowie ein Home-Office eignen. Durch die zentrale Heizungsanlage wird eine effiziente und gleichmäßige Wärmeverteilung erreicht, sodass auch in den kalten Monate für ein angenehmes Raumklima gesorgt ist. Zwei Badezimmer runden das Angebot ab und sorgen für ausreichend Komfort und Privatsphäre im täglichen Leben. Die Bäder sind jeweils funktional gestaltet, was der alltäglichen Nutzung sehr entgegenkommt. Ein besonderes Highlight dieses Hauses sind die Wintergärten und Terrassen, die Möglichkeiten für entspannte Stunden im Freien bieten. Ob Kaffee am Morgen oder ein gemütliches Abendessen im Freien – hier finden Sie den passenden Platz zum Genießen und Entspannen. Die Küche ist großzügig geschnitten und bietet genügend Stauraum sowie die Möglichkeit zur Gestaltung eines zentralen Treffpunkts für die Familie. Der angrenzende Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine Offenheit und die Möglichkeit, individuelle Wohnkonzepte zu realisieren. Der Außenbereich der Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Spielbereich für Kinder, für das Hobbygärtnern oder einfach zur Erholung. Durch die gepflegte Anlage des Gartens ist dieser leicht zu bewirtschaften und lädt zu vielerlei Aktivitäten ein. Die Immobilie ist vollständig fertiggestellt und befindet sich in einem gepflegten, aber modernisierungsbedürftigen Zustand. Das macht sie besonders attraktiv für Käufer, die auf der Suche nach einer Lösung mit

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.10.2034. Endenergiebedarf beträgt 172.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1950. Die Energieeffizienzklasse ist F. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk