Für Kapitalanleger/ Eigennutzer optimal! Hier ist ein Wohnparadies, gute Rendite + viel Potenzial

Achtung Kapitalanleger und kühle Rechner. Die 3 bzw. 4 Wohnungen für eine Familie oder auch Mitarbeitende bieten jeweils ca. 120 - 130 m² großzügige Wohnfläche. Eine Unterteilung in kleinteiligere Wohnungen; Monteurwohnungen und Zeitvermietungen ist alles möglich. Die 900 m² große beheizte Lager- und Produktionshalle hat ungenutztes Potenzial für sehr viele gewerbliche Bereiche und Tätigkeiten. Auch eine Fremdvermietung an die zahlreichen umliegenden weiteren Gewerbebetriebe ist möglich. Selbstverständlich kann man die 4 Büroräume mit Gesamt weiteren ca. 100 m² der Halle, dem eigenen Gewerbe oder auch eine Fremdvermietung anbieten. Über das großzügige Grundstück erreichen Sie Garagen; ein bzw. zwei KFZ Instandhaltungshallen und weiteren Freiflächen zur eigenen Nutzung oder weiterer Fremdvermietung. Selbstverständlich gibt es noch weitere 100 m² an Lagerraum mit eigenem Büro z.B. für die KFZ Seite. Auch ein Verkaufsladen für KFZ Artikel ist ebenerdig von der Straße direkt erreichbar Da der derzeitige Eigentümer aktuell alles selber nutzt, ergibt sich die nachfolgende renditestarke Sollberechnung. 3x Wohnungen a. ca. 120 - 130m² a. 875 € / Monat Kaltmiete = 3x 875 € = 2.625 € 1x 900 m² beheizte Produktions- Lagerhalle 4.950 € / Monat Kaltmiete 100 m² Büro (auch teilbar) 1.000 € / Monat KFZ Instandhaltungsgaragen mit passenden Lager und extra Büro 2.400 € / Monat 300 m² weitere Freifläche ZBV 600 € / Monat Verkaufsladen ca. 160 m² 1.600 € Monat Ergibt realistische Mieteinnahmen, wenn Sie es selber nicht (teil)nutzen wollen, sondern als reine lukrative Kapitalanlage nutzen. 2.625 € für 3 Wohnungen 4.950 € für die Produktions- und Lagerhalle 1.000 € Büro- und Besprechungsräume 2.400 € KFZ Instandhaltungsgaragen mit KFZ Werkstatt 600 € für Freiflächen 1.600 € Verkaufsladen --------- 13.175 € / Monat Mieteinnahme = 158.100 € p.a. Rendite von 6,3% Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Und zum Relaxen bietet die hauseigene große Sauna; der große Fitnessraum; das

Marmor; Granit und hochwertige Fliesen mehrere Bad on Suite Arbeiten und Wohnen unter einem Dach große Sauna großer Fitnessraum mit allen Geräten, die sich ein Sportler wünscht

Alle Angaben und Unterlagen sind vom Eigentümer. Selbstverständlich haben wir alles nach besten Wissen und Gewissen geprüft, jedoch sind Irrtümer und Fehler nicht ausgeschlossen.