Online seit: 25.04.2025

Elegante denkmalgeschützte Villa mit bis zu 4 separaten Wohneinheiten

40470 Düsseldorf

2.190.000 €

Kaufpreis

10.0

Zimmer

411 m²

Wohnfläche

1.714 m²

Grundstücksfläche

Ausstattung & Merkmale

Balkon / TerrasseKellerEinbaukücheKaminGarten/-mitbenutzungDenkmalobjekt

Eckdaten

Kaufpreis:	2.190.000 €
Käufercourtage:	Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Wohnfläche:	411,25 m²
Grundstück:	1.714 m²
Nutzfläche:	112,79 m²
Haustyp:	Villa
Etagenanzahl:	2
Balkone:	1
Terrassen:	1
Badezimmer:	3
Schlafzimmer:	9
Bodenbelag:	Fliesen
Baujahr:	1926
Zustand:	Gepflegt
Stellplatztyp:	Garage
Stellplatzanzahl:	2

Wesentlicher Energieträger:	Gas
Heizungsart:	Zentralheizung
Energieausweis liegt vor:	Keine EnEV Anforderung
Baujahr:	1926

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Standort

40470 Düsseldorf

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Beschreibung

Denkmalgeschützte Villa mit separatem Wohnhaus als Option: bis zu vier Wohneinheiten, ideal als Ein- oder Mehrfamilienhaus sowie für freiberufliche Nutzung! Hiermit präsentieren wir Ihnen eine exklusive, denkmalgeschützte Villa mit weitläufigem Grundstück und historischem Charme. Das ca. 411,25 m² große Essemble, dessen Villa im Jahr 1926 errichtet wurde, wurde von einer Architektin in den 80er Jahren komplett saniert. In diesem Zeitraum wurde auch das Vorderhaus errichtet. Die Villa besticht durch ihre beeindruckende Architektur, u.a. großzügiger Eingangsbereich mit Holzvertäfelung, majestätische Massivholztreppe, hohe Decken, Riemchenfenster, Sandsteinfassade, Travertin-Terrasse, sowie das großzügige und parkähnliche Grundstück mit einer Gesamtgröße von rund 1.714 m². Die Villa verfügt über einen vollständig unterkellerten Grundriss sowie eine moderne Gaszentralheizung, welche in Kombination mit massiven gusseisernen und anderen hochwertigen Heizkörpern für eine angenehme und effiziente Wärmeverteilung sorgt. Die dicken Steinmauern schaffen angenehme Raumtemperaturen, ebenso sorgen automatisierte Außenrollläden im Erdgeschoss für Temperaturhaltung und zusätzlichen Schutz. Das Grundstück wird im Sommer durch eine programmierte automatische Bewässerung versorgt. Dank ihrer praktischen Konfiguration bietet die Villa zahlreiche Möglichkeiten. Sie eignet sich als Mehrfamilienhaus mit 3 (eventuell 4) unabhängigen, auf verschiedene Etagen verteilten Wohneinheiten. Hinzu kommt ein separates Zweithaus als Option, dies als vierte Wohneinheit des Ensembles zu nutzen oder gegebenenfalls für freiberufliche Tätigkeitsfelder mit hierfür optimalen Bedingungen. Jede Wohneinheit ist unabhängig und verfügt über eine eigene Klingel an der Straße. Das Grundstück wurde bereits katasterlich geteilt, sodass eine separate Veräußerung oder Vermietung möglich sind. Des Weiteren eröffnet die mögliche Bebauung des Grundstücks weitere interessante Nutzungsmöglichkeiten. Es besteht also

Ausstattung

- Fischgrätparkettboden / teilweise Dielenparkett / teilweise Sisal und Teppichboden - hohe Decken, Erdgeschoss ca. 3 m - Kaminofen im ersten Obergeschoss im Galeriebereich - aufwendige Holzwendeltreppe vom Erdgeschoss zum 1. Obergeschoss - elektrische Außenrolläden im Erdgeschoss - massive Fensterläden im Obergeschoss - einladendes großes Entreé - massives Holztreppenhaus, breit und herschaftlich - Holzvertäfelte Decke im Entreé - liebevolle Holzdetails - Denkmalschutz / Sonder Abschreibung möglich - Parkähnliches Grundstück / komplett eingezäunt und herrlich grün eingewachsen (ca. 1.351 m²) - ganz jährlich Grün und bunt bepflanzt z.B. mit Camelien, Rhododendren, Flieder, Rosen uvm. - automatische Gartenbewässerung - Grundstückteilung zwischen Villa und Einfamilienhaus bereits katasterlich erfüllt - viel Gestaltungspotenzial ob als Einfamilienhaus oder Mehrfamilienhaus - weitere Bebaubarkeit zu prüfen - mehere Grundstückseingänge - Tonnendach im Dachgeschoss mit besonderem Ovalen Riemchenfenster - Riemchenfenster - Sandsteinfassade - Dachgeschoss ausgebaut und gedämmt und mit doppelverglasten Fenstern versehen (ca. 1980) - vollunterkellert - Gaszentralheizung von 2022 - teilweise massive Gusseiserne Heizkörper - doppelseitige Travertin Eingangstreppe zur Villa - Doppelgarage - Weinkeller - Einliegerwohnung - separates Einfamilienhaus weist enormes Erweiterungspotenzial auf (Grundstücksgröße ca. 363 m²)

Lage

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage des Düsseltals. In direkter Nachbarschaft auf der Rethelstraße und der Brehmstraße befinden sich umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie ein vielfältiges und hochwertiges Angebot an Restaurants und Bars. Daher ist dieser Stadtteil gerade bei jungen Leuten sehr beliebt. Zoopark und Stadtwald Düsseldorf als grüne Lunge des Viertels sind ebenfalls schnell erreicht. Über den Stadtteil verteilt finden sich einige Kleingartenanlagen, eine der größeren der Stadt liegt zwischen dem Autobahnzubringer und der westlichen Stadtteilgrenze auf der anderen Seite erhebt sich das neue, von Architekt Norman Foster entworfene Arag-Hochhaus, das mit seiner markanten Silhouette und imposanten Höhe zu einem Wahrzeichen der Stadt geworden ist. Straßenbahnhaltestellen und der S-Bahnhöfe Düsseldorf-Zoo und Düsseldorf-Derendorf befinden sich in unmittelbarer Nähe, wodurch auch die Düsseldorfer Innenstadt in wenigen Minuten zu erreichen ist. in 15min ist man z.B. mit öffentlichen Verkehrsmitteln am Schadowplatz- der Einkaufsmeile von Düsseldorf. Des Weiteren ist das nahegelegene "Mörsenbroicher Ei" mit der A 52 sehr gut an Nachbarstädte wie Neuss, Mönchengladbach, Ratingen und auch das Ruhrgebiet angebunden. Zum Flughafen Düsseldorf kommt man schließlich in 10 bis 20min per Auto/ Taxi. Kindergärten: Kita Düsseldorf, Erwin-Rommel-Straße 17, 40470 Düsseldorf Städt. Tageseinrichtung für Kinder, Scheffelstraße 26, 40470 Düsseldorf südl.: Kindergarten der AWO Pusteblume, Liststraße 2, 40470 Düsseldorf Grundschulen: St. Franiskus Schule, Herchenbachstraße 2, 40470 Düsseldorf Gemeinschaftsgrundschule Max-Halbe-Straße, Max-Halbe-Straße 14, 40470 Düsseldorf Weiterführende Schulen: Friedrich-Rückert-Gymnasium, Rückertstraße 6, 40470 Düsseldorf Wilhelm-Ferdinand-Schüßler-Tagesschule, Rather Kreuzweg 21, 40472 Düsseldorf Verkehrsanbindung: Bahnlinien: 701, 708, S6, U71, westl.: S1, S11, Buslinien: SB55,730, 733, 752, 754, 756, 758,

Sonstiges

Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, einem Grundriss und einem Lageplan zu oder beantworten Ihnen erste Fragen telefonisch! Vielen Dank, wir freuen uns auf Ihre Anfrage oder Ihren Anruf! Maklervertrag: Sie schließen mit VON POLL IMMOBILIEN einen provisionspflichtigen Maklervertrag, wenn Sie in Kenntnis der Provisionspflicht die Dienste von VON POLL IMMOBILIEN in Anspruch nehmen. Provision: Wenn Sie einen Kaufvertrag abschließen, der auf die Tätigkeit von VON POLL IMMOBILIEN zurückzuführen ist, haben Sie als Käufer die ortsübliche Provision an die VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamkeit des Kaufvertrages fällig. Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des BGB geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bedingungen. Sie als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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Impressum

Exposé-ID: 29032105 | Referenz-ID: 24 013 136

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