++ perfekt für Kapitalanleger! - voll vermietetes, top gepflegtes Mehrfamilienhaus ++

Wir freuen uns, Ihnen dieses charmante Mehrfamilienhaus in der Alten Harth, im malerischen Chemnitzer Stadtteil Harthau, anzubieten. Das gepflegte Grundstück und die attraktive Lage machen diese Immobilie zu einer hervorragenden Investitionsmöglichkeit. Das Mehrfamilienhaus mit Natursteinsockel und hellbeiger Putzfassade mit Zierelementen um die Fenster besticht durch ein geräumiges Treppenhaus, ein Kellergeschoss und einen Dachboden. Insgesamt stehen Ihnen fünf voneinander abgetrennte Wohneinheiten zur Verfügung: eine großzügige 5-Raum-Wohnung im Erdgeschoss sowie vier gut geschnittene 2-Raum-Wohnungen in den oberen Etagen. Alle Wohnungen sind vermietet und bieten eine klassische Raumaufteilung, die sowohl für Singles als auch für Paare ideal geeignet ist. Jedes Apartment verfügt über ein Tageslichtbadezimmer, ausgestattet mit Dusche oder Badewanne. Die Wohn- und Schlafzimmer sind mit pflegeleichtem Laminat oder PVC ausgelegt, während die Küchen ebenfalls mit PVC ausgestattet sind. Alle Bäder sind modern gefliest und bieten ein angenehmes Ambiente. Besonders hervorzuheben ist die große Wohnung im Erdgeschoss, die kürzlich umfassend saniert wurde. Hier wurde hochwertiges Bambusparkett verlegt und die Bäder modernisiert, was den Wohnkomfort erheblich steigert. Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Keller im Untergeschoss, und einige Mieter haben sich im Dachboden eine individuelle Kammer eingerichtet, die zusätzlichen Stauraum bietet. Die Alte Harth ist eine idyllische Wohnstraße, die durch eine harmonische Mischung aus schönen Altbauten und modernen Neubauten besticht. Die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ermöglicht es, das Stadtzentrum von Chemnitz schnell zu erreichen. Überzeugen Sie sich von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in eine vielversprechende Immobilie zu investieren!

Sanierungen der letzten Jahre: - 2015: Verbindung und Sanierung der beiden EG-Wohnungen - 2016: Sanierung der WE 2.OG, rechts - 2017: Sanierung des Daches - 2018-2019: Sanierung der beiden Badezimmer der großen EG-Wohnung - 2019: Einbau von Rauchmeldern im gesamten Gebäude, Einbau einer neuen Gas-Brennwertheizung, Erneuerung eines Kellerfenstersturzes - 2020: hochwertige Fußbodenerneuerung in der WE 1.OG, links, Dachsanierung mit hochwertigen Schindeln (25 Jahre Garantie), Trockenlegung des Gebäudes - 2021: Erneuerung der Haustüre, Baderneuerung in der WE 1.OG, links - 2022: vollständige Renovierung des Treppenhauses, Instandsetzung des Regenwasserabflusses - 2023: grundhafte Renovierung (einschließlich Fußbodenerneuerung) der WE 1.OG, rechts, grundhafte Renovierung (einschließlich Fußbodenerneuerung) der WE 2. OG, links - 2024: malermäßige Instandsetzung der WE 2.OG, rechts

Nach Erstellung des Energieausweises wurde eine neue Heizung eingebaut (2019, Gas-Brennwerttherme). Der Verbrauch der neuen Heizung wurde im Energieausweis nicht berücksichtigt. Das Mehrfamilienhaus ist aktuell vollständig vermietet, die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 1.730,00 €. Die Provision für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. 19% MwSt. vom tatsächlichen Erwerbspreis. Das Exposé ist lediglich eine Information. Verpflichtungen ergeben sich einzig aus dem beurkundeten Vertrag.