Von privat: Schmuckstück in Parkanlage in HH-Langenhorn

Einzigartiges Einfamilienhaus in Parkanlage! Im beliebten und grünen Stadtteil Langenhorn im Norden Hamburgs steht jetzt ein echtes Schmuckstück und Unikat zum Verkauf: Eines der ganz wenigen Einfamilienhäuser in der parkähnlichen Wohnanlage „Oxpark Quartier“. Vor rund zehn Jahren wurden 2/3 des kreisrunden Areals des 130 Jahre alten Krankenhauses Ochsenzoll zum Wohngebiet umgewandelt. Heute präsentiert sich der Oxpark als charmante Community aus historischen Immobilien und attraktiven Neubauten und erfreut sich aufgrund seiner verkehrsberuhigten, grünen Anlage besonders bei jungen Familien großer Beliebtheit. Das Haus Jütlandring 68 befindet sich im Osten des Oxparks, in direkter Nachbarschaft zum Wasserturm und den ehemaligen Stallungen. Alle historischen Gebäude auf dem Parkgelände stehen unter Denkmalschutz und wurden im einheitlichen Stil erbaut und restauriert (Backstein und Putz, Fachwerk-Elemente, Verwendung bestimmter Farben im Außenbereich etc.). Das vor rund 120 Jahren erbaute eineinhalb-geschossige Gebäude mit Satteldach und Erker wurde 2016 und 2017 aufwendig und stilgerecht renoviert und komplett mit neuer Haustechnik (Elektrik, Fernwärme, Rohre etc.) ausgestattet. Nach Vorgaben des Amtes für Denkmalschutz wurden zum Beispiel die historischen, zuvor einfach verglasten Holzfenster aufgearbeitet bzw. erneuert und mit doppelt verglasten Thermoscheiben ausgestattet. Auch alle Türen wurden in einem chemischen Bad bis auf den Grund von etlichen Farbschichten des letzten Jahrhunderts befreit, aufbereitet und frisch lackiert. Die Grundstückgröße beträgt gemäß Grundbuchamt 656 Quadratmeter (Flurstücks Nummer 11484). Die Terrassenseite ist nach Südosten ausgerichtet.

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat Bemerkungen: Das Wichtigste im Überblick • Charmantes Einfamilienhaus mit ca. 146 Quadratmetern Wohnfläche auf ca. 656 Quadratmeter Grundstück • Parkähnliche, einzigartige, ruhige Wohnanlage mit gelungenem Mix aus historischen Gebäuden und ansprechenden Neubauten im Oxpark Quartier, dem ehemaligen Gelände des Krankenhauses Ochsenzoll in Hamburg Langenhorn • Baujahr ca. 1902 bis 1904, von Grund auf saniert 2016/2017 • 7 Zimmer, komplett ausgestattete Küche, Vollbad, Gäste-WC, Teilkeller • Denkmalschutz, Energieausweis daher gesetzlich nicht vorgeschrieben • Fernwärme und Kabelanschluss • Edle Ausstattung mit Einbauleuchten, beleuchtete Treppenstufen, Holzfußböden, Designbelag in Küche, Flur und Bad, hochwertigen Fliesen und Armaturen, teilweise Röhrenheizkörper, Bewegungsmelder etc. • Terrasse und Garten in Südostausrichtung • Garten mit alten Bäumen und Buchenhecke • 2 Stellplätze, Anschluss für E-Auto-Wallbox • Verkehrsberuhigte Lage, perfekte Umgebung für junge Familien • Gute Infrastruktur mit Kitas, Schulen, Einkaufs- und Sportmöglichkeiten • Nähe zu U-Bahn und Bus • Unbedenklichkeit aus Altlasthinweiskataster (Verunreinigungen, Blindgängerbomben etc.) liegt vor • Grundsteuer 626,92 Euro pro Jahr (156,73 Euro im Quartal) • Das Objekt wird frei von Belastungen und Hypotheken geliefert • Kurzfristig nach Absprache zu besichtigen • Keine Maklercourtage!

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!