Wohnen mit Stil – Doppelhaushälfte in bester Lage von Pasing

Diese gepflegte, bezugsfreie Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1986 befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im beliebten Münchner Stadtteil Pasing und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hohe Decken auf allen Ebenen sowie einen sonnigen Garten mit südöstlicher Ausrichtung. Mit einer Wohnfläche von ca. 130 m² und einem Grundstück von ca. 359 m² bietet das Haus auf vier Ebenen ein angenehmes und großzügiges Wohngefühl. Ein von einem Architekten vollständig ausgearbeiteter Entwurf zur Erweiterung um ca. 60 m² Wohnfläche liegt bereits vor – inklusive detaillierter Planunterlagen, die eine Einreichung bei Bedarf ermöglichen. Im Erdgeschoss erstrecken sich ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, ein einladender Essbereich sowie eine separate Küche mit direktem Zugang zu den gemeinschaftlichen Wohnbereichen – ideal für gesellige Abende oder den Alltag mit Familie. Ein Gäste-WC komplettiert diese Etage. Das Obergeschoss bietet drei gut geschnittene Schlafzimmer, von denen zwei jeweils Zugang zu einem eigenen Balkon haben – ideale Rückzugsorte für einen ruhigen Start in den Tag. Das funktional gestaltete Badezimmer befindet sich ebenfalls auf dieser Etage. Ein echtes Plus ist das ausgebaute Dachgeschoss mit einem zusätzlichen Zimmer, das sich flexibel als Arbeitsbereich, Hobbyraum oder Rückzugsort nutzen lässt. Im Untergeschoss befindet sich ein weiterer Raum, der sich hervorragend als Hobby- oder Fitnessraum eignet. Die Immobilie ist in einem sehr guten und gepflegten Zustand, sodass Sie sofort einziehen können. Die hohen Decken auf allen Ebenen schaffen eine luftige und offene Atmosphäre, und der liebevoll angelegte Garten bietet nicht nur Sonne und Ruhe, sondern durch die dichte Bepflanzung auch ein hohes Maß an Privatsphäre – ein geschützter Rückzugsort mitten im Grünen. Die Lage in einem gewachsenen Wohnumfeld von Pasing kombiniert Ruhe mit einer sehr guten Anbindung und Infrastruktur. Diese charmante Doppelhaushälfte ist ein ideales Zuhause für alle, die

HIGHLIGHTS * Ruhige, begehrte Lage * Optimale Raumaufteilung * Architektenplanung für ca. 60 m² Wohnflächenerweiterung vorhanden * Sehr gute Infrastruktur * Ausgebautes Dachgeschoss * Garten mit Süd-Ost-Ausrichtung * Untergeschoss mit Hobbyraum * Abschließbare Garage * Sofort bezugsfrei

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.4.2035. Endenergiebedarf beträgt 148.18 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1986. Die Energieeffizienzklasse ist E. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales