Schönes und modernes Reihenmittelhaus in München-Feldmoching (171,5 m² Wohn-/Nutzfläche)

Zum Verkauf steht dieses stilvolle Reihenmittelhaus, das mit einer modernen Photovoltaikanlage, einer Einzelgarage und einer durchdachten Raumaufteilung begeistert. Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einer familienfreundlichen Lage – einer ruhigen Spielstraße ohne Durchgangsverkehr – mit hervorragender Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Auf 104 m² Wohnfläche (insgesamt 171,5 m² Wohn-/Nutzfläche) bietet das Haus viel Platz für die ganze Familie. Das Grundstück umfasst 157 m² inkl. diverser Miteigentumsanteile. Das Haus erstreckt sich über vier Etagen (Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss) und verfügt über insgesamt vier Zimmer, davon drei Schlafzimmer, zwei Bäder sowie ein Gäste-WC mit hochwertigen, neuen Sanitärobjekten (Keuco, Villeroy & Boch, Kermi etc.). Im Erdgeschoss finden Sie den Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Garten, eine moderne Küche und ein Gäste-WC. Das Obergeschoss beherbergt zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit XL-Dusche. Im Dachgeschoss erwartet Sie ein großes Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer (Bad en Suite) und einem kleinen Ankleidezimmer – perfekt für Privatsphäre und Komfort. Der wasserundurchlässige Keller ("weiße Wanne") bietet drei Räume, inklusive einer Anlage zur Regulierung der Raumluftfeuchte (Sonderausstattung vom Bauträger). Hier befinden sich der Wasch- und Technikraum mit Einbauschränken, Speicher und Wechselrichter der Photovoltaikanlage. Zusätzlich gibt es einen Abstellraum und einen ca. 15,4 m² großen Hobbyraum, der sich ideal als Büro, Musik- oder Fitnessraum nutzen lässt (nicht in der Wohnfläche miteingerechnet). Im Dachspitz über dem Dachgeschoss befindet sich die effiziente Gas-Brennwerttherme (Effizienzklasse B) sowie zusätzlicher Stauraum, erreichbar über eine Dachbodentreppe. Für angenehme Wärme sorgen im Erd- und Obergeschoss Fußbodenheizungen, im Dach- und Kellerbereich Heizkörper. Alle Thermostate lassen sich bequem per App über das Bosch Smart

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett Bemerkungen: -Gehobene Qualität -Massivbauweise (Stahlbeton) -Wasserundurchlässiger Keller ("weiße Wanne") -Fußbodenheizung im EG und OG -Einbauküche mit Markengeräten (Bosch / Siemens / Liebherr) -Elektr. Rollläden im EG (Wohnzimmer) -Gäste-WC im EG -Zwei Bäder (OG und DG) -Terrassenüberdachung mit elektrischer Unterdachmarkise (mit Handfunksender) -Netzwerk Homeway Multimediaverkabelung (in allen Zimmern und Hobbyraum) -Anlage zur Regulierung der Raumluftfeuchte im Kellergeschoss (Sonderausstattung vom Bauträger) -Bosch Smart Home System (Alarmanlage inkl. Innenkamera und Fensterkontakten im EG, Regler für Fußbodenheizung EG und OG und Heizthermostate DG und KG, Wassermelder im Waschkeller, vernetzte Rauchwarnmelder; alles per App und manuell steuerbar) -Photovoltaik-Anlage mit Speicher -Einzelgarage mit elektrischem Tor (solarbetrieben) -Modernisierung der Bäder (2021, 2022 und 2023/2024) im EG, OG und DG mit hochwertigen Sanitärobjekten | Keuco, Villeroy & Boch, Kermi, Ideal Standard, Hansgrohe -Hochwertiger Insektenschutz nach Maß an den Kellerlichtschächten -Insektenschutz an allen Fenstern -Fahrradgarage für ca. 4 Fahrräder

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!