Familientraum mit Einliegerwohnung in ruhige Lage!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem charmanten Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Velbert-Mitte. Eingebettet in einen liebevoll gestalteten Garten auf einem ca. 763 m² großen Grundstück, verbindet dieses Haus Großzügigkeit mit einem angenehmen Wohngefühl. Das 1986 erbaute und sehr gepflegte Zweifamilienhaus bietet mit ca. 245 m² Wohnfläche, davon ca. 190 m² in der Hauptwohnung, viel Raum für individuelle Wohnwünsche. Der großzügige Eingangsbereich führt in den offenen Wohn- und Essbereich mit gemütlicher Kaminecke – ein Ort für gesellige Abende und entspannte Stunden. Große Fenster sorgen für viel Licht und führen direkt auf die Terrasse und in den gepflegten Garten in Süd-West-Ausrichtung. Die Küche ist funktional angebunden und ein Gäste-WC ergänzt das Erdgeschoss. Ein besonderes Highlight: Direkt angrenzend an den Wohnbereich befindet sich ein zusätzlicher, ca. 32 m² großer Bereich (nicht in der Wohnfläche enthalten), unterteilt in ein Gästezimmer, ein Duschbad und ein helles Home-Office mit Blick in den Garten – perfekt für Ihren Besuch oder das Arbeiten von zu Hause. Im Obergeschoss erwarten Sie ein Sonnenbalkon sowie drei Schlafzimmer – eines davon besonders großzügig geschnitten und bei Bedarf teilbar. Das helle Vollbad mit separatem WC bietet viel Platz und Komfort. Anschlüsse für ein weiteres Duschbad sind bereits vorhanden. Der nicht ausgebaute Spitzboden mit fast drei Metern Höhe eröffnet zusätzliches Potenzial – z. B. für ein Atelier, Büro oder weiteren Stauraum. Zwei Garagen – eine Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus und eine Einzelgarage mit Zugang zum Garten – bieten praktischen Komfort. Ein Gartenhaus ergänzt den Außenbereich stimmig. Die Einliegerwohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche verfügt über einen separaten Eingang und ist seit 2021 für eine Jahresnettomiete von 5.400 € an eine ruhige Mieterin vermietet. Ein Zuhause mit viel Platz, Licht und Möglichkeiten – ideal für Familien, die das Besondere suchen.

- Zweifamilienhaus (Haupthaus mit Einliegerwohnung) - Sehr gepflegter Zustand - Geräumiger Wohn-/Essbereich - Große Fensterfronten - Heller Eingangsbereich mit Empore - Gemütliche Kaminecke - Rollläden - Weitblick über die Nachbarschaft - Garten in Süd-West-Lage - Balkon in Süd-Lage - Doppelgarage mit Zugang zum Haus - Einzelgarage mit Zugang zum Garten - Zwei Außenstellplätze vor den Garagen - Ruhige Lage in toller Nachbarschaft - Hauptwohnung ca. 190 m² Wohnfläche - Einliegerwohnung ca. 55 m² Wohnfläche

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