Online seit: 20.05.2025

+++ Am eigenen Teich Ruhe genießen +++ Indoor-Pool +++ Privatsphäre pur +++

80689 München

3.390.000 €

Kaufpreis

5.0

Zimmer

338 m²

Wohnfläche

1.504 m²

Grundstücksfläche

Ausstattung & Merkmale

KellerEinbaukücheGarage / Stellplatz

Eckdaten

Kaufpreis:	3.390.000 €
Käufercourtage:	3,57%

Wohnfläche:	338 m²
Grundstück:	1.504 m²
Nutzfläche:	517 m²
Haustyp:	Villa
Etagenanzahl:	3
Schlafzimmer:	5
Baujahr:	1994
Letzte Modernisierung:	2014
Zustand:	Neuwertig
Bezugsfrei ab:	nach Vereinbarung
aktuell vermietet:	Nein
Stellplatztyp:	Garage
Stellplatzanzahl:	2

Wesentlicher Energieträger:	Gas
Heizungsart:	Zentralheizung
Baujahr:	1994

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Standort

80689 München

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Beschreibung

Inmitten eines ruhigen Wohngebiets erwartet Sie ein einzigartiges, großzügiges Anwesen. Der Blick in die Weite des eigenen Gartens wird auch Ihnen das Gefühl vermitteln, weit weg von Trubel und Hektik zu sein. Die im Jahr 1994 erbaute Villa befindet sich auf einem beeindruckenden 1.504 m² großen und natürlich eingewachsenen Grundstück, das Sie über eine private Einfahrt erreichen. Hier sind Sie in Ihrem privaten Refugium, Ihrer Oase mitten in München. Die besondere Lage bietet nicht nur die Annehmlichkeiten eines Stadtteilzentrums mit U-Bahn und sehr guter Infrastruktur, sondern auch die Ruhe eines außerordentlich großzügigen und zurückgezogenen Anwesens. Mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 517 m², die alle Innenbereiche (Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss) sowie Terrassen umfasst, präsentiert sich die Wohnfläche von ca. 338 m² als Inbegriff von Helligkeit, Großzügigkeit und Hochwertigkeit. Im Erdgeschoss – rd. 142 m² groß - eröffnet sich ein großzügiges Entree mit Luftraum, gefolgt von der Küche mit angegliedertem Essbereich, dem Wohnbereich sowie einem Arbeitszimmer. Alle Räume haben einen traumhaften Blick in den idyllischen Garten, den Sie jeden Tag aufs Neue genießen können. Die helle Küche aus dem Jahr 2010, mit allem Komfort und hochwertigen Geräten von Gaggenau ausgestattet, fließt harmonisch in den großzügigen Essbereich über. Der Wohnbereich erfüllt alle Größenansprüche, bleibt geschickt aufgeteilt und mit Kaminofen dennoch heimelig und gemütlich. Ein großes Arbeitszimmer mit Einbauschränken komplettiert das rd. 142 m² große Erdgeschoss. Ein Exkurs in den Garten entführt Sie auf eine sonnige, ca. 40 m² große Süd-Terrasse mit Blick in Ihre private grüne Oase. Eine überdachte Outdoor-Lounge mit Grillplatz und ein idyllischer Gartenteich mit Holzdeck laden zum Verweilen ein. Der große Garten, eingewachsen und liebevoll gestaltet, verspricht Ruhe, Idylle und pure Entspannung. Zurück im Haus führt die halbrunde Treppe in das rd. 81 m² große Obergeschoss.

Ausstattung

Aufgrund der soliden Bauweise präsentiert sich die Villa auch heute noch in herausragendem Gesamtzustand. Die Villa wechselte 2010 den Eigentümer, im Anschluss wurde das Haus energetisch noch weiter verbessert und mit dem Einbau regenerativer Energien sinnvoll ergänzt. Es ist kaum möglich, jedes Detail dieser außergewöhnlichen Immobilie aufzuführen, daher einige ausgewählte Ausstattungsmerkmale in Stichpunkten: Bauweise Außenmauerwerk in 36,5 cm Ziegel Wärmedämmverbundsystem Fußbodenheizung auf allen 3 Etagen Heizzentrale 2014 durch Paradigma Brennwertkessel mit 15 qm Solarthermie erneuert sowie mit Photovoltaikanlage (2 KWp) ergänzt Hochwertige Holz-Alu-Fenster mit 2-fach-Verglasung und Edelstahl-Garnituren Raumhöhen im EG ansteigend von 2,36 m bis 3,54 m, im Entree bis zu 5,16 m. Im OG bis zu 3,18 m (ca.-Angaben) Elegante, helle Glastür-Elemente Die Küche Leicht-Einbauküche, Modernisierung 2010: Arbeitsplatte Granit imperial white, Gaggenau Geräte-Turm mit Backofen, Dampfbackofen und Wärmeschublade. Gaggenau Vario-Induktionskochfeld und Vario-Induktionswok, Dunstabzug 150 cm breit, Abluft nach außen, Miele Geschirrspüler und vieles mehr. Die Bäder Modernes Gäste-WC mit weißen Metro-Fliesen Masterbad mit Eckbadewanne, Dusche, WC, Bidet und modernisierter Waschtischanlage mit Milchglasverkleidung und Einbau-Spiegelschrank. Bad im OG mit Metro-Fliesen Wellness und Freizeit Heimkino mit Beamer und Leinwand Schwimmhalle, ca. 70 m² groß, Schwimmbecken 8 x 4 m. Pumpen ca. 2010 erneuert, Lüftungstechnik in 2017 erneuert. Neuwertige Sauna, Normalbetrieb und Klafs Sanarium Möbel und Details Hochwertige Möbel und Einbauten im 6-stelligen Anschaffungsbudget stehen zur Disposition. Hochwertige Vorhangschienen, teils innenliegend Sonos Sound-System mit Einbau-Lautsprechern in einigen Räumen. LAN-Verkabelung Einbau-Spots Außenjalousien und Markise im Erdgeschoß Garten und Outdoor Outdoor-Lounge mit hochwertiger Beheizung Garten mit Beleuchtung, im Teich auch

Lage

Die moderne Villa liegt in einem ruhigen Wohngebiet abseits des Großstadt-Trubels, einem perfekten Umfeld für Normalität und Ruhe. Gleichzeitig sind jede mögliche Infrastruktur und auch Grünflächen wie der Westpark, der Nymphenburger Schlosspark, der Hirschgarten und der Pasinger Stadtpark in der Nähe. Laim liegt im beliebten Münchner Westen und zeichnet sich durch seine zentrale Lage (weniger als 5 km zum Stadtzentrum) und hohen Freizeitwert aus. In Laim finden Sie alles, was das Herz begehrt: Restaurants, Sportmöglichkeiten, Geschäfte, Schulen, Kindergärten, U-Bahn, S-Bahn, Trambahn, Busse. Auch die Pasing Arcaden sind schnell zu erreichen. Öffentlicher Nahverkehr: bestens angebunden mit U-Bahn, Bussen, Tram- und S-Bahn Individualverkehr: sehr nah zur A96 Richtung Lindau und zur A 95 Richtung Garmisch. Auch der Mittlere Ring ist in 5-6 Minuten erreicht. Einkaufen/Besorgungen: Am Laimer Platz und entlang der Fürstenrieder finden Sie beinahe jedes Geschäft, z.B. verschiedene Supermärkte, Bio-Märkte, Apotheken, Fachgeschäfte, Restaurants, die Post mit DHL-24h-Packstation, Banken, zahlreiche Ärzte und vieles mehr. Weiterhin sind am nahen Hoenigschmidplatz zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs vorhanden. Schulen: Grundschulen, Realschule sowie Gymnasien im nahen Umfeld. Kinderbetreuung: Verschiedenste Kindertagesstätten sind gut erreichbar. Freizeit: Der Westpark, der Nymphenburger Schlosspark, der Hirschgarten und der Blumenauer Wald garantieren ganzjährig hohen Freizeit- und Erholungswert. Bei schlechtem Wetter sorgen das neue Rex Kino mit Wirtshaus "Laimer's" (nur 1.400 m), der Erlebnisbad-Bereich im neuen "Westbad" (1,8 km), Fitness-Studios und vielfältige Restaurants im nahen Umfeld für Abwechslung. Im Sommer bieten das Freigelände des Westbads, Eisdielen, der Rosengarten im Westpark, der Biergarten am Audi-Dome und natürlich der nahe Hirschgarten Entspannung. Für den ganz nahen Ausflug in die Natur bietet sich entweder der idyllische Westpark oder

Sonstiges

Rechtlicher Hinweis Ihr Interesse an dieser schönen Villa freut uns sehr. Wir haben die Daten nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt und werden auch alle weiteren Fragen gewissenhaft für Sie klären. Bitte beachten Sie dennoch, dass alle Angaben sowie die genannten Wohn- und Nutzflächen auf Informationen, Unterlagen bzw. Plänen beruhen, die wir vom Verkäufer erhalten haben und wir eine Haftung nicht übernehmen. Alle Flächen- und Maßangaben sind ca.-Angaben. Die dargestellten Grundrisse sind eine Illustration und einschließlich der genannten m²-Angaben nicht verbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Für das ausführliche Exposé, für alle weiteren Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Herr Schmidmaier gerne zur Verfügung. Bitte fragen Sie die Villa formal bei uns an, wir melden uns kurzfristig zurück.

Paul Schmidmaier Immobilien GmbH

Herr Paul Schmidmaier

Impressum

Exposé-ID: 29081031 | Referenz-ID: 6021

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