Modernes, freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Lage

Zum Verkauf steht ein hochwertiges Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2014, gelegen in einem begehrten und ruhigen Wohnviertel von Laim. Das freistehende Objekt bietet eine Wohnfläche von ca. 185 m² und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 520 m². Die Architektur folgt einem modernen, zeitlosen Wohnkonzept und verbindet offene Raumstrukturen mit funktionaler Planung und einer gehobenen Ausstattung. In allen Wohnräumen wurde weiß geöltes Eichenparkett verlegt, sämtliche Etagen sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die Einbauküche stammt von Nolte und ist mit Markengeräten von Siemens und Miele versehen. Ein offener Kamin im Wohnbereich, ein praktischer Wäscheabwurfschacht vom Obergeschoss bis ins Untergeschoss sowie eine Photovoltaikanlage auf dem Dach runden das Ausstattungsangebot ab. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zum Garten. Bodentiefe, dreifach verglaste Fensterflächen schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre und ermöglichen eine fließende Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Der umlaufende Garten ist gepflegt angelegt und wird durch hochwertige Natursteinterrassen ergänzt. Das Haus verfügt über insgesamt 6,5 Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, ein Arbeitsbereich sowie zwei voll ausgestattete Badezimmer. Die Fenster im Obergeschoss sind mit französischen Balkonen versehen. Raffstore-Rollos sorgen für effektiven Sonnenschutz und gewährleisten zugleich ein hohes Maß an Privatsphäre. Das ausgebaute Kellergeschoss ist mit hochwertigen Feinsteinfliesen versehen und bietet zusätzliche Nutzfläche. Der Bereich ist bereits für den Einbau einer Sauna sowie einer Dusche vorbereitet; die entsprechenden Anschlüsse und Installationen sind vorhanden. Zum Objekt gehört zudem eine großzügige Garage mit elektrischem Sektionaltor. Ein vorhandener Starkstromanschluss ermöglicht die Installation einer Wallbox. Die Hauseingangstür ist mit einem modernen

Modernes Einfamilienhaus in München-Laim: * Baujahr: 2014 * Wohnfläche: ca. 185 m² * Grundstücksfläche: ca. 520 m² * 6,5 Zimmer (3 Schlafzimmer) * Bodentiefe, 3-fach-verglaste Fenster * Großer Wohn-/Koch-/Essbereich mit Zugang zum Garten * Natursteinterrasse * Kamin * Fenster im OG mit französischem Balkon * Raffstore Rollos / Jalousien * Zwei voll ausgestattete Badezimmer * Moderne Einbauküche der Marke Nolte mit Geräten von Siemens/Miele * Fußbodenheizung * Eichenparkett (weiß geölt) in allen Wohnräumen * Wäscheabwurfschacht von OG bis UG * Ausgebautes Kellergeschoss mit Feinsteinfliesen * Gepflegter Gartenbereich * Große Garage mit elektrischem Garagentor und Starkstromanschluss * Photovoltaikanlage * Haustür mit Fingerprint-Sensor * Glasfaseranschluss

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.11.2026. Endenergiebedarf beträgt 20.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014. Die Energieeffizienzklasse ist A+. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und