AIGNER - Stilvolle Großzügigkeit in Bestlage – Exklusives Einfamilienhaus in Obermenzing

In einer der gefragtesten Wohnlagen Münchens befindet sich dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2003. Die Immobilie verfügt über ca. 187 m² Wohnfläche und steht auf einem rund 545 m² großen Grundstück mit liebevoll angelegtem, grünem Garten – ideal für Familien mit gehobenen Wohnansprüchen. Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einer großzügigen Diele. Direkt links liegt ein hell gefliestes Gäste-WC mit Waschbecken und WC. Die hochwertig ausgestattete Küche überzeugt mit einer eleganten Marmor-Arbeitsplatte, weißen Hochglanzfronten, einem Gasherd sowie toskanisch inspirierten Fliesen. Von hier aus öffnet sich der Essbereich mit Zugang zur sonnigen Terrasse. Das angrenzende, lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet einen direkten Übergang in den Wintergarten sowie in den Garten. Wohn- und Essbereich sind ebenfalls mit mediterranen Fliesen ausgestattet. Über den stilvollen Treppenaufgang gelangt man ins Obergeschoss. Ein großzügiges Durchgangszimmer verbindet das Masterschlafzimmer mit begehbarer Garderobe und bodentiefen Fenstern sowie ein Arbeitszimmer. Beide Räume sind mit hochwertigem Holzparkett versehen. Das Tageslichtbad verfügt über Badewanne, große Dusche, WC, Waschbecken und Bidet und ist weiß gefliest. Im Dachgeschoss befindet sich eine helle Galerie mit Zugang zu allen Räumen dieser Ebene. Hier stehen ein geräumiges Studio mit Zugang zur überdachten Loggia mit Gartenblick sowie ein Gästezimmer zur Verfügung. Auch diese Etage ist mit toskanischen Fliesen ausgestattet. Ein weiteres Duschbad mit WC, Waschbecken, Bidet und weißen Fliesen ergänzt das Raumangebot. Das Untergeschoss bietet einen großen Hobbyraum, einen Vorratskeller, einen Wasch- und Trockenraum sowie den Heizungsraum. Sämtliche Räume sind hell gefliest. Abgerundet wird das Angebot durch eine geräumige Außengarage mit Platz für zwei Fahrzeuge.

• Liebevoll angelegter, grüner Garten • Sonnige Terrasse • Idyllischer Wintergarten • Überdachte Loggia mit Gartenblick • Edle Marmor-Arbeitsplatte in der Küche • Hochwertiger Holzparkettboden in den Schlafräumen im Obergeschoss • Toskanische Fliesen in Wohn- und Essbereich sowie in den Dachgeschoss-Zimmern • Weiße Fließen in den Badezimmern und im WC sowie im Kellergeschoss • Geräumige Außengarage mit Platz für zwei Fahrzeuge • Die Bilder wurden KI-generiert und zeigen ein virtuell möbliertes sowie geräumtes Home-Staging

Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 100,03 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Baujahr: 2003 Heizungsart: Zentralheizung