AIGNER - Selbstbezug und/oder Kapitalanlage. Aufgeteiltes Dreifamilienhaus in Hartmannshofen!

Eingebettet in eine grüne Umgebung mit stilvollen Villen und schönen Gärten bietet dieses Anwesen auf rund 736 m² Grundstücksfläche ein ideales Zuhause für Familien oder Kapitalanleger. Eine vollständige Eigennutzung oder Teilvermietung ist gleichermaßen möglich. Das in den 1930er Jahren erbaute Haus wurde 1982 komplett entkernt, die Fläche durch einen Neubau mehr als verdoppelt und in drei separate Wohnungen unterteilt: Erdgeschosswohnung: ca. 119 m² Wfl., 3 Zimmer, Parkett, Tageslichbad mit Duschwanne, großer Süd-West-Wintergarten Obergeschosswohnung: ca. 91 m² Wfl., 3 Zimmer, Parkett, Tageslichbad mit Duschwanne, hausbreiter Süd-Ost-Balkon Dachgeschosswohnung: ca. 60 m² Wfl., 2 Zimmer, Terracottafliesen, Tageslichbad mit Duschwanne, sonnige Loggia, erweiterbar im Speicher Gästehaus: ca. 18 m² Nfl., 1 Zimmer, Fliesenboden, Duschbad Es präsentiert sich heute mit ca. 271 m² Wohnfläche in gepflegtem Zustand. Der ursprüngliche Altbau erhielt einen großzügigen Anbau, einen beheizten Wintergarten und einen neu aufgebauten, isolierten Dachstuhl. Zwischen 1997 und 2023 erfolgten weitere umfassende Modernisierungen, daher ergibt sich ein errechnetes fiktives Baujahr von 1991. Ergänzt wird das Anwesen durch ein freistehendes Gästehaus mit Duschbad, einen Bereich für Gartengeräte und einen zusätzlichen Geräteschuppen. Praktische Details wie je eine eigene Gasheizung, je ein eigener Kellerraum pro Wohneinheit, Wasch- und Trockenraum, Einzelgarage und Carport runden das Angebot ab. Die Flächenangaben basieren auf den ursprünglichen Plänen und den Auskünften des Eigentümers. Eine Neubemessung ist geplant, sodass geringe Abweichungen bei den Angaben möglich sind.

- aufgeteiltes, unvermietetes Mehrfamilienhaus - 3 separate Wohnungen mit insg. ca. 271 m² Wohnfläche - ca. 736 m² großes Grundstück mit altem Baumbestand - zusätzliches Gästehaus mit Duschbad - großer, beheizter Süd-Wintergarten im Erdgeschoss - schöner Süd-Ost-Balkon im Obergeschoss - sonnige Loggia im Dachgeschoss - Kaminöfen im Erdgeschoss und Dachgeschoss - Parkettboden aus Eiche, Buche und Ahorn sowie Marmorboden - Einzelgarage und ein Carport - ausgebauter, gedämmter Speicher als zusätzliche Lagerfläche - liebevoll gepflegter Garten mit altem Baumbestand - ruhige, gefragte Gegend

Baujahr: 1991 Heizungsart: Etagenheizung Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 159,32 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: E