Wo Kindheitserinnerungen entstehen: Großzügiges Einfamilienhaus mit Baugrundstück Essen-Schönebeck

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – ein großzügiges Einfamilienhaus mit viel Charme, Platz für die ganze Familie und einem weitläufigen Grundstück in Essen-Schönebeck. Diese besondere Immobilie vereint Wohnkomfort, Familienfreundlichkeit und echtes Entwicklungspotenzial in einer gefragten städtischen Lage. Das Haus befindet sich auf einem rund 490 m² großen Grundstück, das zusätzlich durch ein zweites, ca. 465 m² großes, direkt angrenzendes Grundstück ergänzt wird. Beide Flächen sind im Grundbuch separat ausgewiesen. Besonders spannend für Familien mit Zukunftsplänen: Das hintere Grundstück ist Baugrundstück – hier kann bei Bedarf ein weiteres Haus errichtet werden, beispielsweise für die nächste Generation oder zur Vermietung. Der Zugang erfolgt entweder über ein eingetragenes Wegerecht seitlich über das vordere Grundstück oder ggf. alternativ über eine Straße hinter dem Grundstück. Dies müsste aber bei Bedarf separat bei der Stadt geprüft werden, ob dies möglich ist. Das ursprünglich um 1900 erbaute Haus wurde nach dem Krieg weitgehend neu aufgebaut und über die Jahre gepflegt und modernisiert. In den letzten Jahren wurden viele wichtige Renovierungen vorgenommen: Die meisten Fenster wurden im Jahr 2018 durch moderne, dreifach verglaste Kunststofffenster ersetzt, die Dachfenster bereits 2015. Lediglich zur Straßenseite hin sind noch die ursprünglichen Holzfenster erhalten. Darüber hinaus wurden 2018 die Bodenbeläge im Haus erneuert – es wurden pflegeleichte Fliesen sowie moderner Laminatboden verlegt. Beheizt wird das Haus mit einer Gaszentralheizung der Marke Wolf aus dem Jahr 2005 über Heizkörper. Die Abwasserleitungen wurden ca. 2020 teilweise erneuert. Die tragenden Etagendecken im Haus sind als Holzbalkendecken ausgeführt. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit separater Fernsehecke und einem gemütlichen Kaminofen, der an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt. Ein sehr geräumiges Esszimmer lädt zu Familienessen und geselligen Abenden

Das wichtigste auf einen Blick: • Zwei Grundstücke, insgesamt ca. 955 m², im Grundbuch getrennt - Vorderes Grundstück: ca. 490 m² - Hinteres Grundstück: ca. 465 m² (als Baugrundstück nutzbar) • Zugang zum hinteren Grundstück über Wegerecht oder straßenseitig • Voll unterkellert • Gaszentralheizung (Wolf, ca. Baujahr 2005) • Überwiegend Fenster erneuert (3-fach verglaste Kunststofffenster, weiß, ca. 2018) • Dachfenster erneuert in 2015 • Abwasserleitungen teilweise erneuert in 2020 • Bodenbeläge (Fliesen und Laminat) überwiegend erneuert ca. 2018 • Gasanschluss für Herd in der Küche • 2 Badezimmer (1x mit Wanne und Dusche, 1x mit Dusche im DG) • Gäste-WC im Erdgeschoss • Garage im Hofbereich mit Zufahrt über großes Seitentor • Großer Garten • Mieteinnahmen durch Werbetafel an der Giebelwand • Wegerecht zum hinteren Grundstück, falls diese nicht selbst genutzt wird • Die Wohnfläche ist ein circa Wert, der durch die Werte auf der Grundrisszeichnung (EG und OG) ermittelt wurde. Aufgrund des ausgebauten Dachgeschosses sollte diese wesentlich größer sein. Es liegt keine offizielle Wohnflächenberechnung vor. • Zentrale Lage in Essen-Schönebeck, gute Infrastruktur Hinweis für Interessenten: Der überwiegende Teil der Möblierung verbleibt im Haus und ist Bestandteil des Verkaufs. Eine Übernahme dieser Möbel ist verpflichtend. Dies bietet Ihnen die Möglichkeit, direkt einzuziehen oder ausgewählte Stücke für den eigenen Bedarf zu nutzen.

Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Alle in diesem Exposé gemachten Angaben basieren auf Unterlagen und Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewährleistung übernehmen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Unsere Angebote sind freibleibend. Gerne vereinbaren wir eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie uns per E-Mail Ihren Wunsch- und nach Möglichkeit einen Alternativtermin mit. Wir werden uns schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung setzen. Wir freuen uns auf Sie! Benötigen Sie noch eine Finanzierung? Gerne sind wir auch bei der Finanzierung behilflich. Perfekt zugeschnittene Finanzierung zu Top-Konditionen. Sprechen Sie uns einfach an. Wenn Sie jemanden kennen, der einen Immobilienverkauf plant, geben wir Tippgeberprovision bei erfolgreichem Immobilienverkauf oder Vermietung. Für weitere Informationen können Sie uns gerne kontaktieren. Es lohnt sich für Sie! Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Friedhelm Bremer Immobilien, Am Eichenbroich 30, 41516 Grevenbroich, Tel: 02182 886 97 97, eMail: immboilien@derimmobilienfuchs.de 3. Es besteht ein Widerrufsrecht