L(i)ebenswert: Historisches Familienhaus mit Charme, Raum und Rückzug

Familientraum trifft Altbaucharme – dieses liebevoll restaurierte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1912 ist ein echtes Unikat für Menschen mit Sinn für Qualität und Charakter. Die stilvolle Kombination aus historischer Architektur, originalen Dielenböden, kunstvoller Holzvertäfelung und modernem Wohnkomfort auf drei Etagen macht es zur perfekten Wahl für anspruchsvolle Familien. Acht Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – vom Wohnbereich mit Erker bis zum kreativen Atelier im Sandsteinkeller. Zwei großzügige Dachzimmer mit Atrium-Flair und ein sonniger Westbalkon sorgen für besondere Wohnmomente. Im Außenbereich wartet ein echtes Familienidyll: Eine großzügige Terrasse mit Westausrichtung lädt zu geselligen Grillabenden ein, während der weitläufige, uneinsehbare Garten mit altem Baumbestand, Schaukelplatz, mediterranen Pflanzen, Steinschuppen und Gemüsebeet ein kleines Paradies mitten in der Stadt schafft. Ein modernes, elektrisches Bewässerungssystem mit Grundwasserpumpe sorgt für bequeme Pflege. Technisch ist das Haus auf aktuellem Stand: Neue Gas-Brennwertheizung (2023), hochwertige "Leicht"-Einbauküche, Klimageräte, teils neue Fenster und eine separate Fahrradgarage mit direktem Gartenzugang machen dieses Objekt rundum attraktiv. Einziehen, durchatmen – und sich in ein echtes Stück Zuhause verlieben.

Diese Immobilie strahlt einen gepflegten und zugleich einzigartigen Charme aus, der sofort ins Auge fällt. Die umfassende Modernisierung im Jahr 2020 war weit mehr als eine reine Sanierung – sie war eine Liebeserklärung an die Geschichte des Hauses. Mit großem handwerklichem Aufwand, Feingefühl und hohen Investitionen wurden originale Elemente wie Holzdielen, Treppen und Türen in mühevoller Kleinarbeit restauriert und dabei auf höchstem Niveau bewahrt. Jeder Raum erzählt von dieser Sorgfalt: nichts wirkt steril oder austauschbar, sondern individuell und mit Seele. Hier wurde nicht modernisiert, sondern kultiviert. Einziehen, durchatmen und sich angekommen fühlen – genau das ermöglicht dieses besondere Zuhause. Die Ausstattungs-Highlights: - Originale Holzdielen liebevoll restauriert - Historische Innentüren, Treppen & Vertäfelungen erhalten - Hochwertige Einbauküche der Marke "Leicht" (Neuwert: ca. 25.000 €) - Moderne Klimageräte in zwei Schlafzimmern - Teilweise neue Fenster + Restaurierung der Buntglasfenster - Große Westterrasse mit ca. 20 m² Fläche - Mediterran gestalteter Garten mit Schaukel, Schuppen & Gemüsebeet Modernisierungs-Highlights (2020 & 2023): - Elektrik umfangreich erneuert - Bäder teilweise modernisiert - Wasserleitungen ausgetauscht - Neue Gas-Brennwertheizung mit intelligenter Umwälzung (2023) - Elektrisches Bewässerungssystem mit Grundwasserpumpe - Neue Fahrradgarage mit Durchgang zum Garten

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