Einfamilienhaus mit Garten, Balkon, Garage in Leverkusen Opladen - Top Lage!

KINTSCHER Immobilien präsentiert Ihnen dieses gepflegte Einfamilienhaus in Leverkusen-Opladen, das durch seine Kombination aus exzellenter Lage und durchdachter Raumaufteilung mittlerweile zu den Raritäten gehört. Gebaut im Jahr 1964, bietet diese Immobilie eine großzügige Wohnfläche von ca. 129 m² auf einem ca. 495 m² großen Grundstück. Reichlich Schlafräume, großzügig angelegte Räume, in denen das gesellige Leben stattfindet und eine Gartengröße, die überschaubar und dessen Pflege im Alltag gut unterzubringen ist. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem modernisierten Gäste-WC und einer praktischen Garderobe. Die Küche, ausgestattet mit einer Einbauküche, verfügt über eine praktische Durchreiche zum Esszimmer. Dank eines bereits installierten Stahlträgers können Sie die Küche offen gestalten, um mehr Raum und ein modernes Wohngefühl zu schaffen. Das geräumige Wohnzimmer mit angrenzendem Wintergarten lädt dazu ein, gemütliche Abende zu verbringen, da die elektrische Fußbodenheizung auch an kühleren Tagen für Komfort sorgt. Zusätzlich finden Sie ein Schlafzimmer im Erdgeschoss, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Im Obergeschoss eröffnet sich Ihnen ein großzügiger Gesellschaftsraum, der bei Bedarf wieder unterteilt werden kann. Die drei Schlafzimmer, eines davon durch eine verschobene Wand besonders großzügig gestaltet, bieten ausreichend Platz. Das modernisierte Tageslichtbad überzeugt mit einer Dusche mit geringem Einstieg und einer Badewanne. Der Balkon bietet zusätzlichen Raum für Erholung an der frischen Luft. Der gepflegte Spitzboden bietet weiteres Potenzial, während das Untergeschoss einen wohnlichen Raum sowie praktische Nutzflächen wie den Heizungsraum und den Waschraum beherbergt. Die Ölheizung (Anbindung einer Wärmepumpe möglich) sorgt für effiziente Energieversorgung. Im Außenbereich genießen Sie zwei liebevoll angelegte Gärten mit verschiedenen Ausrichtungen, die sowohl sonnige als auch schattige Plätze bieten. Der überdachte

Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung: teilweise Anfang der 80er und später Dachfenster ca. 2017 Dach: neu eingedeckt Anfang der 80er, nicht isoliert Badezimmer und Gäste-WC: 2011 Wintergarten mit Markise incl. elektrischer Fußbodenheizung: 2004 Balkon instand gesetzt 2004 Rollladen im Erdgeschoss Parkett im Wohn,- und Esszimmer Marmortreppe vom Obergeschoss bis ins Kellergeschoss Heizungsbrenner v. Viessmann v. 1988; Kombination mit Wärmepumpe möglich Garage mit Überlänge, Sektionaltor und Strom 3 Parkplätze vor der Garage Überdachter Freisitz

Gerne schicken wir Ihnen auf Anfrage das Exposé mit: - der exakten Anschrift und weiteren Informationen - Fotos - Grundrissen - Link zur virtuellen Besichtigung - Grundbesitzabgaben WICHTIG: Voraussetzung für einen Besichtigungstermin ist die Sichtung des Exposés. Darin geht es um den Datenschutz, Widerruf und dass Sie im Falle eines Kaufs die Courtage akzeptieren. Es fallen keine Kosten für Sie an, wenn Sie nach Erhalt des Exposés kein weiteres Interesse haben. Wir begrüßen es, wenn Sie vorab bereits mit Ihrer Bank über Ihre finanziellen Möglichkeiten gesprochen haben.