Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage – vollvermietet & entwicklungsfähig

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit in einem lebendigen, hervorragend angebundenen Stadtquartier – eine solide Kapitalanlage mit überzeugendem Entwicklungspotenzial. Das im Jahr 1920 errichtete Wohn- und Geschäftshaus erstreckt sich über fünf Geschosse inklusive Vollunterkellerung und befindet sich auf einem ca. 247 m² großen Grundstück. Die Gesamtwohnfläche beträgt rund 422,37 m². Die Immobilie umfasst fünf ideal geschnittene Wohneinheiten sowie eine attraktive Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, die derzeit als gut frequentiertes Schnellrestaurant betrieben wird. Die Wohnflächen sind durchdacht konzipiert und bieten eine hohe Alltagstauglichkeit – ein entscheidender Vorteil für eine langfristige Vermietbarkeit. Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Kellerraum, zusätzlich stehen ein Fahrradkeller, eine gemeinschaftliche Waschküche mit Trockenbereich sowie eine Einzelgarage zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt sowohl über eine Gas-Zentralheizung als auch über Gasetagenheizungen. Eine Türsprechanlage sorgt für zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Die Immobilie ist vollvermietet und erwirtschaftet derzeit eine IST-Jahresnettomiete von 43.080 €. Durch moderate Anpassungen ist ein realistisches Mietsteigerungspotenzial auf eine SOLL-Jahresnettomiete von 48.480 € gegeben – eine hervorragende Grundlage für eine nachhaltige Rendite. Neben dem gepflegten Zustand und der stabilen Vermietungslage punktet die Liegenschaft insbesondere durch ihre attraktive Mikrolage: Die Umgebung ist geprägt von urbanem Leben, guter Nahversorgung, einer hohen Wohn- und Aufenthaltsqualität sowie einer ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

- Gepflegtes Mehrfamilienhaus - Baujahr: 1920 - 5-geschossig - Vollunterkellerung - 1 Garage - Lebendiges und gut angebundenes Quartier - Grundstücksfläche: ca. 247 m² - Wohnfläche: ca. 422,37 m² - 5 Wohneinheiten - 1 Gewerbeanteil (Schnellrestaurant) - Ideal geschnittene Wohnungsgrößen - Gas-Zentralheizung - Gasetagenheizung - Türsprechanlage - Fahrradkeller - Ein Kellerraum pro Wohnung - Waschküche mit Trockenmöglichkeit - Vollvermietet - IST-Jahresnettomiete: 43.080 € - SOLL-Jahresnettomiete: 48.480 €

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