Modernes Wohnkonzept - neuwertiges Haus-im-Haus im Neusser Süden

Dieses hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1970 und zuletzt 2013 kernsaniert, bietet auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 182 m² idealen Raum zum Wohnen und Entspannen. Das Haus-im-Haus ist Teil einer Gesamtliegenschaft, die in zwei autarke Wohneinheiten nach WEG unterteilt ist, wobei jede Einheit unabhängig voneinander betreten und instand gehalten wird. Das dazugehörige Grundstück umfasst etwa 483 m² und bietet ein exklusives Sondernutzungsrecht am Garten sowie an der Garage mit angrenzender Werkstatt und zusätzlichen Stellplätzen. Im Erd- und Untergeschoss befinden sich insgesamt sechs Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Beim Betreten des Hauses empfängt ein geräumiger Eingangsbereich mit Garderobe und Abstellraum die Besucher. Das helle Wohnzimmer ist mit teils raumhohen Fenstern ausgestattet, die zum gepflegten Garten führen, und verfügt über einen einladenden Kamin mit Umluft-Heizfunktion. Angrenzend befindet sich ein offener Esszimmerbereich sowie eine exklusive, moderne Küche, die mit einem Induktionskochfeld, einer Dunstabzugshaube und weiteren hochwertigen Markengeräten ausgestattet ist. Zwei Badezimmer stehen zur Verfügung, eines davon als großzügiges Elternbad en-suite mit Badewanne und einer großen, barrierefreien Dusche ausgestattet und das andere mit Dusche und WC. Eines der Kinderzimmer liegt auf der Gartenseite und profitiert von einem schönen Blick ins Grüne. Das Untergeschoss bietet zwei wohnlich ausgebaute Räume mit Fußbodenheizung und Fenstern, die als zusätzliche Wohn- oder Arbeitsräume genutzt werden können. Ferner befinden sich dort eine Waschküche, ein Vorratskeller sowie ein Technikraum, in dem sich die Heizungsanlage, die PV-Anlage mit Speicher und die Netzwerktechnik befinden. Der Außenbereich überzeugt mit einem vollständig eingefriedeten und hellen Garten, der zur Erholung einlädt. Die Terrasse ist mit einer hochwertigen Überdachung ausgestattet und verfügt

Allgemein - Gesamtliegenschaft nach WEG in 2 Wohneinheiten aufgeteilt (UG & EG / DG) - alleiniges Sondernutzungsrecht am Garten und an der Garage mit Stellplätzen - jede Wohneinheit ist autark betretbar - Instandhaltung unabhängig voneinander - die Wohnung verfügt über 2 Split- und 3 Klimaanlagen Erdgeschoss - geräumiger Eingangsbereich mit Garderobe und Abstellraum - Gäste-WC mit Kinderwaschbecken - Wohnzimmer mit raumhohen Fenstern zum Garten und Kamin mit Umluftfunktion - offener Esszimmerbereich - exklusive Küche mit Induktionskochfeld, Dunstabzugshaube und weiteren hochwertigen Markengeräten sowie einer edlen Spüle mit Blick in den Vorgarten - Kinderzimmer zur Gartenseite - Duschbad mit WC - Elternschlafzimmer mit Bad en-suite - großzügiges Elternbadezimmer mit Badewanne und großer, barrierefreier Dusche Untergeschoss - 2 wohnlich ausgebaute Räume mit Fussbodenheizung und Fenstern - Waschküche - Vorratskeller - Technikraum (Heizung, PV-Anlage mit Speicher, Netzwerktechnik etc.) Garten und Außenanlagen - komplett eingefriedeter, heller Garten mit Terrasse - hochwertige Terrassenüberdachung mit außenliegender Beschattung - Kaminholzunterstände - sehr geräumige Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor - angrenzender Werkstattbereich (ebenfalls mit Sektionaltor) mit Frisch- und Abwasser

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.6.2035. Endenergiebedarf beträgt 25.17 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970. Die Energieeffizienzklasse ist A+. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales