(M)EINE Oase mit Flair, Charme & Magie Einfamilienhaus inkl. Anbau & Scheune in M'gladbach-Broich

| • | Location | • | In bester Lage des familiär & wohlhabend geprägten M'gladbach-Broich liegt Ihr neues Familiendomizil. Die Immobilie erfüllt die Attribute, von denen Hauseigentümer träumen: Eine Einfamilienhaus in exponierter Lage, freie Raumgestaltung auf zwei Ebenen und eine traumhaft angelegte Gartenoase mit Erholungs- und Sonnenplätzen; Die Immobilie liegt vis à vis dem Wald- und Feldesrand und somit umgeben von Grün- und Spazierflächen. | • | Konzeption | • | Tageslicht sorgt im gesamten Objekt für Wohlbefinden: viele, große und teils bodentiefe Fenster dienen als natürlicher Energiebooster! Dank der hervorgehobenen Lage, Ökologie, Raumklima aber auch der hochwertigen Ausstattungsmerkmale ist das Resultat pure Wohnqualität! Der Grundriss Ihres Traumimmobilie teilt sich in folgende Wohn- und Wohlfühlbereiche auf: | • | Wohngefühl | • | Durch das Entrée in die große & freundliche Diele mit Gäste-WC gelangen Sie in das das Zentrum bildende und den offen gehaltene Wohnbereich mit offenen Kamin. Durch die herrliche Glasfront in den Garten gelangen Sie auf die zum Verweilen einladende Terrasse mit Blick ins Grüne. Gegenüberliegend die Küche mit gemütlichem Essbereich, ebenfalls mit Flügeltür auf die Terrasse. | • | Rückzugsoasen | • | Im 1. Obergeschoss finden Sie drei Schlafzimmer mit danebenliegenden modernen Tageslichtbadezimmer inklusive Badewanne. | • | Ausbauoption & Scheune | • | Auf beiden Etagen befinden sich Ausbaureserven für z.B. eine Einliegerwohnung oder den nötigen Platz für das Homeoffice, den Teenager, Ihre Gäste. Als Lager, Werkstatt oder das Hobby bietet Ihnen die Scheune reichlich Flexibilität. | • | Gartenoase | • | Der Garten ist eine Erholungsflächen für Sonnenanbeter... Ob die große Terrasse direkt am Wohnzimmer oder die gegenüberliegende Rasenfläche... Dieser herrlich angelegte Garten garantiert Ihnen und Ihrer Familie pure Freizeiterholung!

Das hier angebotene einseitig angebaute Einfamilienhaus in Mönchengladbach-Broich wurde in den 1900'ern in massiver Bauweise errichtet und im Jahre 2000 aufwendig saniert. | • | Eckdaten im Überblick | • | ca. 503,00 m² Grundstück ca. 114,34 m² Wohnfläche ca. 142,66 m² Nutzfläche Anbau, Speicher & Scheune KfZ-Stellplätze seitlich des Hauses | • | Unterkellerung / Anbau | • | Die Immobilie ist nicht unterkellert, die klassischen Nutzflächen wie den Hauswirtschaftsraum inkl. Waschküche, Technik & Vorrats- und Heizungsraum finden Sie im Anbau. | • | Auszug der Ausstattungsdetails | • | - Stahlbetondecken / Dachsparren mit Wärmedämmung / Tonziegel - Ölzentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung - Kamin im Wohnzimmer - Böden: Laminat & Fliesen - Stahltreppen mit Massivholzstufen & Holzgeländer // Holztüren - Gäste-WC im Erdgeschoss // Tageslichtbadezimmer mit Badewanne - Fenster: doppelisolierte Kunststofffenster mit manuellem Rollläden - große Gartenterrasse & Wiese - und vieles mehr... Die angepasste Einbauküche kann gegen Vereinbarung übernommen werden.

Der Eigentumsübergang ist ab August / September oder Absprache angedacht. | • | Energieausweis | • | Energieeffizienzklasse: G Energieausweis: Bedrafssausweis Wesentliche Energieträger Heizung: Öl Endenergiebedarf: 235,3 kWh/qm.a Baujahr Wärmeerzeuger: 1995 Baujahr Gebäude: 1900 / 2000 | • | Bauamt | • | Altlastenverzeichnis: negativ // Anliegerbescheinigung: negativ Baulastenverzeichnis: Überfahrbaulast zu Gunsten der Nachbarparzellen | • | Finanzierung | • | Gerne kümmere ich mich auch um die auf Ihre individuellen Wünsche angepasste Finanzierung! (www.finanzierungsvermittlung.nrw / Ansgar Mertens - Bankbetriebswirt, selbstständiger Finanzierungsvermittler Mobil: 0152/59502045) | • | Besichtigung | • | Sie interessieren sich für das Immobilienangebot und würden dieses gerne einmal besichtigen? Dann scheuen Sie sich nicht & kontaktieren uns bezüglich eines kurzfristigen Besichtigungstermins! | • | Haftung | • | Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.