Grünes Wohnen mit Komfort – Familienidyll mit Einliegerhaus

Sie suchen ein Zuhause, das nicht nur durch seine Großzügigkeit, sondern auch durch seine Vielseitigkeit überzeugt? Dieses freistehende Einfamilienhaus in attraktiver Höhenlage von Essen-Heisingen bietet Ihnen auf einem ca. 997 m² großen Grundstück ein Wohnerlebnis mit viel Raum für individuelle Entfaltung. Die ruhige, naturnahe Umgebung und der gepflegte Garten mit separatem Gästehaus schaffen ein stimmiges Gesamtbild für anspruchsvolles Wohnen mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Das Haupthaus bietet rund 258 m² Wohnfläche und ist in Massivbauweise mit Stahlbetondecken errichtet. Es erstreckt sich über 2,5 Etagen und umfasst insgesamt 7 Zimmer. Ein besonderes Highlight ist das großzügige, helle Büro im Souterrain, das ideal für das Arbeiten von zu Hause, als Atelier oder Praxisraum geeignet ist. Ergänzt wird das Raumangebot durch das separate, als Wohnhaus genehmigte Gästehaus mit ca. 64 m² Wohnfläche und eigener Terrasse. Ob als Rückzugsort für Gäste, separate Wohneinheit für Familienmitglieder, Wellness-Oase mit Sauna oder kreativer Arbeitsbereich – die Möglichkeiten sind vielfältig. Das Hauptgebäude ist teilweise unterkellert und bietet neben dem Heizungskeller auch zusätzlichen Stauraum im Spitzboden. Für wohlige Wärme sorgt eine Gaszentralheizung mit Flach- und Rippenheizkörpern; ein gemauerter Kamin im Wohnzimmer schafft zusätzlich eine behagliche Atmosphäre. Die Warmwasserbereitung erfolgt teils zentral, teils über Durchlauferhitzer und ein Untertischgerät in der Küche. Drei Bäder – eines davon im Souterrain mit Tageslicht – sowie ein separates Gäste-WC, alle modernisiert oder in gepflegtem Zustand, sorgen für Komfort auf allen Ebenen. Die Ausstattung überzeugt durch hochwertige Materialien: Echtholzparkett, Fliesen und edler Granit-Naturstein als Bodenbeläge, maßgefertigte Einbauschränke sowie Fenster überwiegend aus Kunststoff mit Isolierverglasung (größtenteils 2018 erneuert). Im Dachgeschoss wurden Velux-Holzfenster verbaut, das Gästehaus verfügt

- Hervorragende Lage von Essen-Heisingen - Grundstücksfläche: ca. 997 m² - Wohnfläche Haupthaus: ca. 258,06 m² - Wohnfläche Gästehaus: ca. 64,03 m² - Baujahr: 1963 - Massive Bauweise mit Stahlbetondecken - 2,5-geschossig - Zimmeranzahl: 7 Zimmer - Bäder insgesamt: 3 EG: Tageslicht-Gäste-WC (2000 erneuert) OG: Tageslichtbad mit Wanne & Dusche (2000 erneuert) UG: Duschbad (aus Baujahr) UG: Gäste- WC - Gästehaus: als Wohnhaus genehmigt (Altenteil), mit Terrasse - Büro im Souterrain: großzügig, lichtdurchflutet - Kamin: gemauerter Kamin im Wohnzimmer - Gaszentralheizung (Flach- & Rippenheizkörper) - Warmwasser: teils zentral, teils Durchlauferhitzer/Untertischgerät - Fenster: Kunststoff-Iso-Fenster Velux-Holzfenster im DG Holz-Iso-Fenster im Gästehaus - Rollläden: überwiegend manuell - Dach: Satteldach, gedämmt & neu eingedeckt (2000) - Fassade: Putz, nordöstlicher Giebel gedämmt - Bodenbeläge: Echtholzparkett, Fliesen, Granit Naturstein - Stauraum: Spitzboden & Teilunterkellerung (Einzel-/Heizungskeller) - Einbauten: maßgefertigte Einbauschränke - Garten: Südwest-Ausrichtung, verschiedene Terrassen - Energie: Photovoltaik-Anlage - Elektrik: teilweise erneuert, mit FI-Schutzschaltern - Garagen/Stellplätze: Einzelgarage Doppelgarage Zusätzliche Stellplätze vor den Garagen 1x Carport - Gegensprechanlage vorhanden - Objektzustand: modernisiert

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