Modernes Refugium mit Pool - Luxusvilla in Premiumlage

Holen Sie sich den Urlaub nach Hause, denn diese auf einem rund 1.175 m² großen Grundstück im Jahr 2007 errichtete Villa bietet Ihnen heute auf ca. 274 m² Wohnfläche und insgesamt 6 Zimmern Wohnen auf höchstem Niveau, wobei der beheizte Außenpool, die großzügigen Terrassenflächen und der uneinsehbare Garten fast ganzjährig für Urlaubsgefühle sorgen. Eine absolut moderne Gebäudetechnik mit Brennstoffzellen-Heizung und Photovoltaikanlage mit Speicher sorgen zudem für eine hervorragende Energieeffizienz. Über den mit Zaun und Mauer eingefassten und teilweise gepflasterten Vorgarten betreten Sie das Haus durch einen repräsentativen Empfangsbereich in das großzügige Entrée, von dem der Blick direkt auf die hohen Decken und die offene Galerie des Obergeschosses fällt. Vom Entrée gelangen Sie zur Linken in die Küche und zur Rechten in den Gästebereich mit Schlafzimmer, kleiner Diele und eigenem Duschbad. Vor Kopf liegt der loftartige Wohn- und Essbereich mit rund 63 m² Wohnfläche. Hier sorgt der große in Marmor gefasste Kamin für wohlige Atmosphäre im Winter, während die 5 bodentiefen Fenster im Sommer einen nahtlosen Übergang auf den großzügigen Poolbereich und in den Garten bieten. So entstehen interessante Licht- und Blickachsen, die allesamt durch große Fensterfronten in den umliegenden Garten- und Poolbereich führen. Die große Terrasse am Außenpool sowie ein überdachter Freisitz seitlich am Haus bieten viel Platz, um hier mit Familie und Freunden die schönen Tage des Jahres zu genießen. Und wer es sportlich mag, findet in der Gegenstromanlage des Pools seinen Gegner. Solarpanelen im elektrischen Rollenverdeck des Pools unterstützen die Beheizung des Pools schon im Frühling. Die Küche ist bereits mit einer hochwertigen Einbauküche im Landhaus-Stil ausgestattet und hat zudem einen nützlichen Abstellraum und direkten Zugang in die Doppelgarage. Über das offen gestaltete Treppenhaus gelangen Sie auf die Galerie des Obergeschosses und erreichen von dort die vier

- Gefragte Lage in Alt-Meererbusch - Moderne Haustechnik - Parkett- und Steinböden - Brennstoffenzellen-Heizung (zuvor Gasheizung, die noch im Energieausweis berücksichtigt ist) - Photovoltaik zur Strom-Unterstützung - beheizter Außenpool (Maße ca. 3,75m x 11,75m) mit elektr. Rollenabdeckung - Fußbodenheizung - 3-fach Verglasung - elektrische Rolläden - Klimaanlage im Masterbedroom - 2 hochwertige Badezimmer - offene Galerie - Kamin im Wohnbereich - Einbauküche im Landhaus-Stil - Doppelgarage mit elektr. Tor und Zufahrt - Bewässerungssystem - Einbaumöglichkeit für einen Personenaufzug

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.7.2034. Endenergieverbrauch beträgt 138.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007. Die Energieeffizienzklasse ist E. Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, einem Grundriss und einem Lageplan zu oder beantworten Ihnen erste Fragen telefonisch! Vielen Dank, wir freuen uns auf Ihre Anfrage oder Ihren Anruf! Maklervertrag: Sie schließen mit VON POLL IMMOBILIEN einen provisionspflichtigen Maklervertrag, wenn Sie in Kenntnis der Provisionspflicht die Dienste von VON POLL IMMOBILIEN in Anspruch nehmen. Provision: Wenn Sie einen Kaufvertrag abschließen, der auf die Tätigkeit von VON POLL IMMOBILIEN zurückzuführen ist, haben Sie als Käufer die ortsübliche Provision an die VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamkeit des Kaufvertrages fällig. Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des BGB geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bedingungen. Sie als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert