Modernisiertes DHH – PV-Anlage – Wärmepumpe – Klimaanlage – EBK - Provisionsfrei

Stellen Sie sich einen Ort vor, an dem Sie sich sofort zuhause fühlen. Wo jedes Detail stimmt, Wärme spürbar wird und Ihre Investition nicht nur sinnvoll, sondern sinnlich ist. Hier wird aus Wohnraum Lebensraum – zentral gelegen und voller Zukunft. In einem der beliebtesten Stadtteile Essens – dem grünen und naturnahen Heisingen – erwartet Sie diese frisch modernisierte Doppelhaushälfte mit durchdachtem Raumkonzept, großzügigem Garten und Blick ins Grüne. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgasse ohne Durchgangsverkehr – ideal für Familien, Ruhesuchende und alle, die Wert auf Privatsphäre legen. Die Zufahrt erfordert etwas Rangiergeschick, bietet dafür aber ein besonders geschütztes Wohnumfeld. Auf ca. 120 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, wurde das Haus im Jahr 2024 umfassend renoviert und auf einen zeitgemäßen energetischen Stand gebracht. Eine Luft-Luft-Wärmepumpe, eine separate Warmwasserwärmepumpe sowie ein Balkonkraftwerk mit Solarpanels sorgen für eine nachhaltige und kosteneffiziente Energieversorgung. Bereits der Eingangsbereich empfängt Sie mit einem hochwertigen Bodenbelag, der sich durch das gesamte Haus zieht und für ein harmonisches Gesamtbild sorgt. Im Erdgeschoss befindet sich eine edle Wohnküche mit Platz für eine gemütliche Essecke. Die moderne Einbauküche ist mit allen relevanten Elektrogeräten ausgestattet und ermöglicht einen komfortablen Start in den Alltag. Das angrenzende Wohnzimmer beeindruckt mit einer großen Fensterfront zum Garten hin, die viel Licht hereinlässt und einen schönen Blick ins Grüne freigibt. Von hier aus gelangen Sie in den Garten sowie in die Garage. Der sonnige Garten ist nachmittags lichtdurchflutet und lädt zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern ein. Das ebenfalls im Erdgeschoss gelegene Gäste-WC mit Tageslicht überzeugt mit einem durchdachten Raumkonzept: Neben Hänge-WC und Handwaschbecken ist eine ebenerdige Dusche integriert – praktisch und barrierearm Über eine stilvolle Treppe mit

Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen Bemerkungen: •Design-Bodenbelag Vinyl 8mm plus Dämmung •Fenster doppelt verglast (Teilweise von 2024) •Außenjalousien (elektrisch) •Neue und moderne Einbauküche mit Elektrogeräte •Siemens Kühl-Gefrier-Kombination •Siemens Geschirrspüler •Siemens Kochfeld Induktion •Siemens Backofen •Photovoltaikanlage •Elektroinstallation aus 2024 •Tageslicht-Badezimmer, stufenlose begehbare Dusche und Badewanne •Villeroy & Boch Waschbecken •Villeroy & Boch Hänge-WCs •Infrarotheizung in den Bäder •Großer Garten •Gartenschüppen und Gartenhaus •Klimaanlage in allen Räumen •Gartenhaus & Schuppenhaus •Luft-luft-Wärmepumpe aus 2024 •Vollunterkellert •Gespachtelten Wände (Q4) •Warmwasserwärmepumpe mit 280 Liter Fassungsvermögen •Gäste WC mit Tageslicht und ebenerdige begehbare Dusche •Grohe Waschtischarmaturen •Neue Zimmertüren mit schwarzen Akzenten am Türgriff •Treppenanlage mit LED-Beleuchtung •Hansgrohe Brausegarnitur mit Rain-feeling •4 Schlafzimmer

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Strom Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!