Solide Immobilie mit 4 Wohneinheiten nähe Wasserturm

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten im Herzen von Mönchengladbach, nähe Wasserturm Das Haus wurde in massiver Bauweise im Jahr 1960 erbaut. Whng: 1 EG Wohnfläche: 64,50 qm Whng: 2 im 1. OG Wohnfläche: 66,73 qm Whng: 3 im 2. OG Wohnfläche: 66,73 qm Whng: 4 im DG Wohnfläche: 46,84 qm Die Gesamtwohnfläche der Wohneinheiten beträgt ca. 244,84 m² Im Keller befinden sich abgetrennte Lagerflächen für die Mieter und ein gemeinsamer Waschkeller, so wie die Heizungsanlage. Zusätzlich befinden sich 2 Garagen im Haus. Objektdetails: • Erdgeschosswohnung mit großzügiger Terrasse und direktem Zugang zum Garten – perfekt für Familien oder Paare • Etagenwohnungen im 1. und 2. Obergeschoss – jeweils mit Balkon, helle Räume und durchdachter Grundriss. • Dachgeschosswohnung – ideal als Singlewohnung oder zur Vermietung. • Das Haus liegt ganz in der Nähe des Bunten Gartens • Gepflegter Zustand – kein akuter Renovierungsbedarf • Gute Vermietbarkeit • Ideal als Anlageobjekt oder teilweise Eigennutzung

Bitte auch Filmdarstellung ansehen ! Angaben über durchgeführte Sanierungen/Modernisierungen - Treppenhaus Kern saniert mit Reibeputz (ca. 2017) - Fensterelement im Treppenhaus erneuert (ca. 2012) - Heizungsanlage von Viessmann neu installiert (ca. 2015) - EG Terrassenfensterelement neu (ca. 2012), Terrasse saniert (2025) - 1. OG-Wohnung saniert / renoviert (Bodenbelag neu ca. 2022, Badezimmer ca. 2011) - 2.OG-Wohnung saniert /renoviert (Bodenbelag neu 2024, Badezimmer saniert 2021, Wände / Türen gestrichen 2024, Balkon saniert 2024) - DG Wohnungen saniert /renoviert (Bodenbelag neu 2018, Badezimmer saniert 2016, Gauben saniert 2023, Fenster neu mit elek. Rollläden 2023) - Beton Mülltonnenbox ca.2023 - Sprechanlage ca. 2022 Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde laufend instand gehalten. Alle Einheiten sind gut aufgeteilt und bieten eine angenehme Wohnatmosphäre. • Ruhige und begehrte Wohnlage in Mönchengladbach-Windberg / Am Wasserturm. • Das Haus liegt ganz in der Nähe des Bunten Gartens • Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Gartennutzung • 1. OG und 2. OG mit Balkon • Gepflegter Zustand – kein akuter Renovierungsbedarf • Gute Vermietbarkeit • Ideal als Anlageobjekt oder teilweise Eigennutzung

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Sehr gerne stellen wir Ihnen dieses attraktive Mehrfamilienhaus persönlich vor und beraten Sie auch in sämtlichen Finanzierungsfragen. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Bei weiterem Interesse stellen Sie bitte Ihre Objektanfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Sie erhalten automatisiert und umgehend das vollständige Exposé. Ihre Wünsche zur Besichtigung senden Sie uns bitte als Antwort auf diese Mail. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren vollständigen Service und unterstützen Sie gerne beim Immobilienverkauf. Kostenlose Hotline: 0800 646 0 646 Mobil Herr U. Pollmanns 0152-33814416