Reihenmittelhaus mit Garten, Terrasse und Garage – Verkauf mit Nießbrauch -

Dieses Haus wird mit einem Nießbrauchrecht auf Lebenszeit mit einem 88jährigen Herren verkauft. Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1980 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung auf vier Ebenen und bietet rund 135 m² Wohnfläche für individuelle Wohnideen – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Lage der Münchner Ludwigsvorstadt und kombiniert urbanes Leben mit einem privaten Rückzugsort im Grünen. Bereits beim Betreten fällt der großzügige Wohnbereich im Erdgeschoss auf, der durch eine breite Süd-Fensterfront besonders hell und freundlich wirkt. Das Wohnzimmer ist zudem mit einem Kachelofen ausgestattet. Von hier aus gelangt man direkt auf die mit Glas überdachte Terrasse mit Markise – ein idealer Platz für entspannte Stunden im Freien. Die separate Küche verfügt über eine vorhandene Einbauküche. Direkt angrenzend befindet sich ein halb offener Essbereich mit Sitzecke – gemütlich und funktional zugleich. Zusätzlich steht im Erdgeschoss ein Gäste-WC zur Verfügung. Im Obergeschoss befindet sich das Hauptbad sowie mehrere Zimmer, die je nach Bedarf als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das voll ausgebaute Dachgeschoss erweitert die Wohnfläche nochmals sinnvoll und bietet sich als zusätzlicher Wohnraum oder Homeoffice-Bereich an. Auch ein weiteres Badezimmer ist hier vorhanden. Der ca. 40 m² große Keller ist voll nutzbar und bietet reichlich Platz für Hobbys, Werkstatt oder Waschküche. Die Ausstattung im Haus ist insgesamt funktional, teils jedoch in die Jahre gekommen, sodass Renovierungsarbeiten je nach Anspruch notwendig sind. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung, ein aktueller Energieausweis liegt vor. Zum Haus gehört außerdem eine separate Garage. Wir freuen uns, Ihnen dieses Reihenmittelhaus persönlich vorstellen zu dürfen!

Ihre Ausstattung im Überblick: - Reihenmittelhaus mit ca. 135 m² Wohnfläche - 4 Etagen: Erdgeschoss, Obergeschoss, ausgebautes Dachgeschoss, voll nutzbarer Keller - Ca. 40 m² Nutzfläche im Keller - Speicherbereich im Dachboden vorhanden - Gepflegter Zustand, teilweise renovierungsbedürftig - Gasheizung aus dem Jahr 2003 - Fenster wurden 2017 erneuert - Badezimmer im Obergeschoss mit Dusche und Badewanne - Separates Gäste-WC - weiteres Badezimmer im Dachgeschoss - Überdachte Terrasse mit Glasüberdachung, sowie Markise - Eigener Garten mit Geräteschuppen - Separate Garage inklusive

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