Reihenhausglück in Überruhr Holthausen | Erbpacht

Familienfreundlich wohnen in Essen-Überruhr Holthausen – Reihenmittelhaus mit Garten In ruhiger Siedlungslage von Essen-Überruhr wartet Ihr neues Zuhause: ein gepflegtes Reihenmittelhaus mit großem Garten, hellen Räumen und einer Umgebung, wie Familien es sich wünschen. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine separate Küche (inkl. übernehmbarer Einbauküche) und ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und mit Außentreppe zum Garten. Im Kellergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer, ein großes Bad mit Wanne & Dusche, ein Hauswirtschaftsraum – und der direkte Zugang zur Terrasse und zum Garten. Oben bietet das Haus zwei freundliche Kinderzimmer und ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche. Der Spitzboden schafft zusätzlichen Stauraum. Für Familien gemacht: •Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schule in der Nähe •Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und ÖPNV fußläufig erreichbar •Ruhige Nachbarschaft mit viel Grün und Spielplätzen Erbbaurecht – Klarheit & Planbarkeit inklusive Das bestehende Erbbaurecht läuft bis 31.12.2049 und beträgt derzeit – auf Wunsch ist heute schon eine Verlängerung beantragbar. Im Falle einer Verlängerung des Erbbaurechts ist mit einem monatlichen Erbbauzins von voraussichtlich 338 € zu rechnen. Eine Finanzierung ist möglich, das Erbbaurecht kann bis zu 60 % des Kaufpreises belastet werden. Fazit: Dieses Haus bietet viel Platz, Garten, tolle Nachbarschaft – und ist ideal für Familien, die mehr wollen als nur „vier Wände“. Jetzt besichtigen und verlieben!

-2011 Kernsaniert -Voll ausgebauter Keller mit direktem Gartenzugang -Gemütlicher Garten – ideal zum Spielen & Entspannen -Zwei moderne Badezimmer (jeweils mit Dusche, eines zusätzlich mit Badewanne) -Sonniger Balkon mit Außentreppe zum Garten -Terrasse mit Zugang vom Elternbereich -Drei Schlafzimmer – perfekt für Familien -Spitzboden als zusätzlicher Stauraum -Übernehmbare Einbauküche (optional) -Ruhige Wohnlage mit freundlicher Nachbarschaft -Gute Anbindung & kurze Wege zu Schulen, Kita und Einkauf

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.7.2035. Endenergieverbrauch beträgt 61.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011. Die Energieeffizienzklasse ist B. Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen Wir bemühen uns, Ihnen alle Angaben vollständig zu überlassen. Objektangaben beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.