Ein Haus für alle Lebensphasen – großzügig, hell und voller Möglichkeiten

Diese charmante und sehr gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1960 bietet mit rund 225 m² Wohnfläche auf drei Ebenen außergewöhnlich viel Raum – ideal für Familien, Mehrgenerationen oder das Arbeiten von zu Hause aus. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine helle Diele, von der aus Sie Zugang zum großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit großer Fensterfront, zum Gäste-WC und zum Esszimmer haben. Der offene Übergang zur Küche sorgt für kurze Wege im Alltag. Besonders schön ist der direkte Zugang vom Wohnzimmer in den Garten. Der Garten ist weitläufig und liebevoll angelegt – mit einer stilvollen Teichanlage, einer gemütlichen Terrasse und einem praktischen Gartenhaus im hinteren Bereich. Im Erdgeschoss dominieren hochwertige Materialien und ein durchdachtes Raumkonzept: Der Wohnbereich ist mit edlem Parkett ausgestattet, während Küche und Esszimmer mit hellen, modernen Fliesen überzeugen. Eine massive Treppe mit Marmorboden und einer Fensterfront verbindet die Etagen. Im Obergeschoss befindet sich der private Bereich mit insgesamt drei Schlafzimmern, die alle auf der Gartenseite liegen. Das Hauptschlafzimmer bietet Zugang zu einem großzügigen Balkon mit Blick in den Garten. Direkt angeschlossen befindet sich eine Ankleide, die als Durchgangszimmer in das angrenzende Tageslichtbad dient – eine komfortable en Suite-Lösung. Das Badezimmer ist mit einer Eckbadewanne, einer separaten Dusche, WC und Bidet sowie großen Fenstern ausgestattet, die für viel Helligkeit sorgen. Die Böden variieren je nach Nutzung der Räume zwischen Parkett, Fliesen und Teppich. Das ausgebaute Dachgeschoss bildet eine nahezu eigenständige Wohneinheit – ideal für Gäste, heranwachsende Kinder oder als Homeoffice. Neben einem offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche gibt es hier ein kleines Schlafzimmer, einen Abstellraum sowie ein modernes Tageslichtbad mit Dusche und Bidet. Eine breite Fensterfront mit Schiebetüren öffnet sich zur sonnigen Dachterrasse mit

- Baujahr: 1960 - Wohnfläche gesamt: ca. 225 m² - Grundstücksgröße: 907m² - 2 Vollgeschosse + ausgebautes Dachgeschoss mit Dachterrasse - Vollunterkellert - Garage mit elektrischem Tor und Zugang zum Garten - Fenster: 2-fach verglast Kunststoff (1994-2008) - Elektrische Rollläden - Elektrische Markise - Treppenlift vom EG ins OG - Gegensprechanlage - Solaranlagen (Garagendach) - Garten mit Teichanlage - Gäste-WC - 2 Tageslichtbäder - Balkon im 1.Obergeschoss - Hobbyraum mit Bar - Waschküche - Klimaanlage im Dachgeschoss

Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank! Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV): Energieausweistyp: gültig bis: 19.07.2035 Baujahr des Hauses: 1960 Baujahr der Heizung: 2007 Hauptenergieträger: Öl Energiekennwert: 184 kWh/m²/a Energieeffizienzklasse: F Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Möchten auch Sie Ihre Wohnung / Ihr Haus verkaufen? Benötigen Sie eine Wertexpertise? Mein Angebot für Sie: optimaler Preis, maximale Sicherheit und ein lückenloser Rundum-Service.