Drei Wohneinheiten mit Weitblick: Stadtnah und doch mitten in der Natur

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten aus dem Baujahr 1972 bietet Ihnen auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 215 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 712 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mit insgesamt acht Zimmern, darunter fünf Schlafzimmer und drei Badezimmer, überzeugt die Immobilie durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Gesamtfläche von ca. 298 m² setzt sich wie folgt zusammen: - Wohneinheit 1 (Erdgeschoss): ca. 101,22 m² - Wohneinheit 2 (Kellergeschoss): ca. 52,97 m² - Wohneinheit 3 (Dachgeschoss): ca. 60,78 m² - Nutzfläche: ca. 78,75 m² - Technikfläche: ca. 4,85 m² Die Wohneinheiten 1 und 2 sind derzeit vermietet, während die Wohneinheit 3 leer steht. Aus diesem Grund sind online derzeit nur Fotos der Dachgeschosswohnung verfügbar. Die vermieteten Einheiten befinden sich jedoch in einem modernen und sehr gepflegten Zustand und können bei weiterem Interesse selbstverständlich besichtigt werden. In den letzten Jahren wurden verschiedene energetische Sanierungen durchgeführt – darunter der Austausch der Fenster durch Wärmeschutzverglasung sowie ein neues Dach. Dadurch befindet sich das Haus in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand, sodass einem sofortigen Einzug nichts im Wege steht. Das großzügige Grundstück mit ca. 712 m² bietet ausreichend Platz für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Garten für Hobbygärtner, Spielfläche für Kinder oder Rückzugsort zum Entspannen. Zusätzlich verfügt das Haus über drei Terrassen, die zum Verweilen einladen und den Wohnkomfort ideal ergänzen – perfekt für sonnige Stunden oder geselliges Beisammensein im Freien. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Überzeugen Sie sich selbst vor Ort von den Vorzügen dieser attraktiven Immobilie.

Die ca. 215 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Wohneinheiten, was das Haus hervorragend für eine größere Familie, Mehrgenerationenwohnen oder auch zur Nutzung einer Einheit als separate Einliegerwohnung geeignet macht. Die acht Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Wohn- und Essbereiche, Kinder- oder Arbeitszimmer. Die fünf gut geschnittenen Schlafzimmer schaffen Platz für Rückzugsmöglichkeiten. Die drei modernisierten Badezimmer ermöglichen durch ihre durchdachte Ausstattung einen hohen Komfort. Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht einfallen und tragen zu einer angenehmen Atmosphäre bei.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.9.2034. Endenergieverbrauch beträgt 157.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012. Die Energieeffizienzklasse ist E. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales