Walmdach-Bungalow ++ Lassen Sie sich überraschen

* biet+kauf ist hier möglich ++ Walmdach-Bungalow ++ Passt zu allen Lebenslagen Charmanter Bungalow ... präsentiert sich mit funktionaler Raumaufteilung und vier Zimmern. Ideal für Paare, Familien oder alle, die barrierearmes Wohnen auf einer Ebene schätzen. Wohn- und Essbereich großzügig: Herzstück des Hauses mit üppigen Fensterflächen vermittelt einen hellen und freundlichen Wohncharakter. Die offene Küche fügt sich harmonisch ein, von hier gelangt man direkt auf die Terrasse und in den komplett angelegten Garten. Zwei weitere Zimmer, ein Wannenbad sowie ein separates WC ergänzen das Raumangebot im Erdgeschoss. Ein zusätzliches Schlafzimmer mit Duschbad liegt im Untergeschoss. Die weiße Fassade, eine aufwendig gestaltete Haustür und Holz-Kassetten-Innentüren unterstreichen den zeitlosen Stil. Garage und Stellplatz direkt am Haus. In den folgenden Texten benennen wir das Erdgeschoss mit EG, das Untergeschoss mit UG und den Spitzboden als SP. Alle Maße verstehen sich als Circa-Maße. INFO-BOX DAS SOLLEN SIE WISSEN ** Vorab-Info zum Angebot Derzeit fehlen uns noch die überwiegenden Objektunterlagen, wir sind jedoch dabei alle uns bisher vorliegenden Daten zu prüfen und wir hoffen dann diese innerhalb der kommenden zwei Wochen komplettieren zu können. Sollten sich also Maße oder Benennungen ändern, werden wir diese direkt ins Exposé einfließen lassen. Gerne können Sie sich schon mal für einen Termin zur Innenbesichtigung vormerken lassen. DIE ECKDATEN Art: Bungalow Dachform: Walmdach Garten: nicht einsehbar Grundstück: 280 m² Baujahr: 1989 Wohnfläche: 130 m² Nutzfläche: inkl. Garage 60 m² Mauerwerk: massiv Heizung: Gas Fassade: nachträglich gedämmt, verputzt und gestrichen Wohnen: 130 m² verstehen sich als 100 m² Wohnfläche im EG plus 30 m² im UG. ++

* biet+kauf ist hier möglich ++ DIE AUSSTATTUNGEN ... ein Auszug Stuck Veneziano ... Wohnen/ Küche/ Essen interessanter OUTDOOR-BEREICH ... ohne Rasen Putzfassade Vollkeller Mauerwerk massiv gepflasterte Zuwege Terrasse teilweise überdacht Oberböden im EG als Feinsteinzeug, überwiegend Deckenspots teilweise Lackspanndecke im Essbereich und Küche Fußbodenheizung im Wohnzimmer Gas-Zentralheizung nachträgliche Fassadendämmung, ausgeführt im Jahr 2011 NEU Dacheindeckung NEU Versorgungsleitungen Kunststoff-Fenster in weiß ... mit Isolierverglasungen ... teilweise Rollläden, elektrisch angetrieben teilweise weiße Kassetten-Innen-Türen aus Holz weiße Haustür mit rundem Abschluss und aufwendig gearbeiteter Glaseinfassung pflegeleichte Oberböden im ganzen Haus Schalter- und Steckersysteme in weiß Garage 1 Außenstellplatz vor der Garage Garagentor aus Holz in Fischgrätoptik INFO-BOX II DAS SOLLEN SIE WISSEN * biet+kauf ... bedeutet für Sie, dass wir Ihnen die Möglichkeit geben uns den Preis zu nennen den Ihnen diese Immobilie wert ist. Nach dem Besichtigungstermin mit uns und "einer Nacht drüber schlafen" nennen Sie uns dann Ihren Gebots-Preis. Bei der Besichtigung erklären wir Ihnen Details zur Immobilie/ zur Abwicklung und falls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch darum kümmern. Ihre Maklerin vor Ort Immobilienkauffrau Alina Keller Mobil: 0157 51292472 ++

++ RAUM-AUFTEILUNGEN Klassischer Walmdach-Bungalow ... das was ALLE wollen ... mit vier Zimmern, zwei Bädern, hellen Räumen, angelegter Garten, Stellplatz und Garage. RELAXEN ++ Der schick angelegte Garten bietet beste Voraussetzungen. DIE RAUMAUFTEILUNGEN EG Entree Wohnen ... mit offener Küche ... und Zugang zur Terrasse .. und zum Garten Gäste-WC Schlafen 1 Schlafen 2 Bad 1 Garten UG Diele Schlafen 3 Bad 2 Waschküche/ Heizungsraum Ankleide/ Abstellraum SP Zugang über die Garage Stauraum WICHTIGE HINWEISE Exposé Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten / Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler oder als Vermittlungsmakler tätig. PROVISION Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. Käuferprovision verdient bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrags. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Geldwäschegesetz (GwG): Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist verpflichtet, nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 bzw. § 11 Abs. 4 GwG zu handeln. Gesetzestexte können am Firmensitz eingesehen werden. § 80 Abs. 4 GEG Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten. Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-r ++