Modernisierter Bungalow mit Einliegerwohnung, Pool und Garten

Willkommen zu einer seltenen Gelegenheit: Dieser gepflegte Bungalow aus dem Jahr 1979 präsentiert sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 824 m² und überzeugt durch seine zeitlose Architektur, eine klare Raumaufteilung sowie fortlaufende Modernisierungen, die den Wohnkomfort nachhaltig steigern. Mit einer Wohnfläche von etwa 170 m² bietet die Immobilie viel Platz für individuelle Lebenskonzepte, ob als großzügiges Familienheim, Mehrgenerationenhaus oder zur Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Der liebevoll gestaltete Garten mit üppiger Bepflanzung und einem einladenden Pool schafft eine private Wohlfühloase mit hoher Aufenthaltsqualität. Die Immobilie wurde kontinuierlich instand gehalten und technisch aufgewertet. Eine moderne Gas-Zentralheizung wurde 2014 eingebaut und sorgt seither für eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung. Im Jahr 2020 erfolgte eine umfassende Umgestaltung des Untergeschosses zur vollwertigen Wohnraumnutzung, ein bedeutender Mehrwert, der dem Haus zusätzliche Flexibilität verleiht. Die jüngste Investition erfolgte im Jahr 2024 mit der Installation einer Photovoltaikanlage, die nicht nur die Energieeffizienz des Hauses verbessert, sondern auch zukunftsorientiertes und nachhaltiges Wohnen ermöglicht. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem funktional durchdachten Grundriss, der Raum für vielseitige Nutzung bietet. Über die zentrale Diele erschließt sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und Blick in den Garten. Hier verschmelzen Wohnen und Natur zu einem harmonischen Ganzen. Die offene Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche und Markengeräten ausgestattet und bietet Komfort für den täglichen Gebrauch. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine separate Einliegerwohnung, die über die Diele zugänglich ist. Diese Einheit verfügt über ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, zwei gepflegte Badezimmer sowie eine eigene Küche und eröffnet ideale Möglichkeiten für Gäste oder Angehörige. Auch

Einliegerwohnung im Erdgeschoss mit separatem Zugang Barrierefreier Zugang im Erdgeschoss Hochwertige Einbauküchen mit Markengeräten Ausgebautes Untergeschoss mit Wohnräumen und Tageslicht Zwei großzügige Terrassen Pool im Gartenbereich Gepflegter, eingewachsener Garten Garage mit Zugang in den Garten Photovoltaikanlage (2024) Gas-Zentralheizung (2014) Wasch- und Technikräume im Untergeschoss Separater Zugang zum Untergeschoss (z. B. für Büro oder Gäste) Ruhige Wohnlage in Dormagen-Hackenbroich Gute Anbindung an A57 und den ÖPNV

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.7.2035. Endenergieverbrauch beträgt 174.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979. Die Energieeffizienzklasse ist F. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales