Großzügiges Einfamilienhaus mit liebevollem Garten und Raum für Familie

Willkommen zu einem gepflegten Einfamilienhaus aus dem Jahr 1972, das auf einer großzügigen Grundstücksfläche von etwa 1.200 m² viel Raum für individuelles Wohnen und Entspannen bietet. Die Wohnfläche von ca. 173 m² verteilt sich auf 5 gut geschnittene Zimmer und überzeugt durch eine gehobene Ausstattungsqualität. Über den einladenden Eingangsbereich gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der mit großen Fensterelementen für viel Tageslicht sorgt und einen schönen Blick ins Grüne und einen unglaublichen Weitblick über Langenberg ermöglicht. Die offene Raumgestaltung lässt viel Platz für persönliche Wohnideen und bietet direkten Zugang zur Terrasse sowie in den liebevoll angelegten Garten. Die Küche ist in einem separaten Raum untergebracht und entspricht modernen Anforderungen. Sie verfügt über ausreichend Arbeitsfläche sowie Stauraum und fördert durch ihre Lage eine optimale Verbindung zum Wohn- und Essbereich. Die Immobilie bietet insgesamt drei gut dimensionierte Schlafzimmer, die entweder als Rückzugsorte für Familienmitglieder oder flexibel als Arbeits- bzw. Gästezimmer genutzt werden können. Besonders angenehm ist das Raumangebot für Familien oder all jene, die ein zusätzliches Home-Office oder Hobbyraum wünschen. Drei voll ausgestattete Badezimmer unterstreichen den durchdachten Grundriss des Hauses und bieten sowohl Funktionalität als auch Komfort für die Bewohner. Zeitlose Sanitärkeramik und gepflegte Fliesen sorgen für ein ansprechendes Erscheinungsbild in den Bädern. Die zentrale Ölheizung versorgt das gesamte Haus angenehm und zuverlässig mit Wärme – ergänzt wird sie von gepflegten Heizkörpern in allen Räumen. Die Ausstattung entspricht einem gehobenen Standard und beinhaltet hochwertige Fußböden, zeitlose Materialien sowie gut erhaltene Einbauelemente. Das ruhig gelegene Grundstück lädt auf der Terrasse und im großzügigen Garten zu erholsamen Stunden ein. Der Garten bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, ob für Kinder,

1990 3 neue Fenster Straßenseite 1991 Heizung erneuert 2003 Garagentor erneuert 2005 Duschbad Obergeschoß 2006 Totalrenovierung Wohn- und Schlafbereich 2015 Dach neu gedeckt 2015 Einbau Aluminiumrolladen Straßenseite 2017 Einbau Alluminiumrolladen Eßzimmer, Küche, Hausarbeitsraum 12/2023 letzte Wartung Alarmanlage

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.