In Toplage!

Objekt-Nr.: 080-01373 Einfamilienhaus in 41849 Wassenberg-Birgelen Art des Energieausweises: Bedarfsausweis Baujahr lt. Energieausweis: 1960 Endenergiebedarf: 394,20kWh/(m²a) Energieträger: Heizöl / Stückholz Energieeff.-Klasse: H In Toplage! Diese interessante Immobilie befindet sich auf einem ca. 600 m² großen Grundstück (Südlage) in ruhiger und naturnaher Wohnlage von Birgelen. Das Objekt liegt in Grenznähe zu den Niederlanden und in direkter Angrenzung zum Birgeler Urwald. Die Autobahn A 46 ist in wenigen Minuten erreichbar. Von hier aus haben Sie Anbindung nach Aachen, Mönchengladbach und Düsseldorf. Birgelen hat eine gute Busverbindung zur benachbarten Stadt Wassenberg. Wassenberg sowie der Ortsteil Birgelen verfügen über eine ausreichende Anzahl an Kindergartenplätzen mit unterschiedlichen Betreuungsangeboten. Die Kommune ist zudem Trägerin von vier Grundschulen mit umfassenden Möglichkeiten im offenen Ganztag sowie einer Gesamtschule. Andere Schulformen sind in den benachbarten Städten vorhanden. Ärzte und Geschäfte für den täglichen Bedarf finden Sie in Birgelen selbst. Baujahr: Ca. 1960 (Massivbauweise) Wohnfläche: Ca. 74 m² Erdgeschoss: Wohn- und Esszimmer, kleines Arbeitszimmer, Küche (mit Terrassenausgang), Diele, Gäste-WC Dachgeschoss: Schlafzimmer, Diele, Bad (mit Dusche, WC und Waschtisch) Spitzboden: Teils wohnraumähnlich ausgebaut Kellergeschoss: Praktische Stau- und Nutzräume zur individuellen Nutzung Sonstige Ausstattungsmerkmale: Ölzentralheizung, Luftwärmepumpe für Warmwasser, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Kfz-Stellmöglichkeiten Zustand: Renovierungs- und modernisierungsbedürftig Das Objekt ist vermietet; die jährliche Nettokaltmiete beträgt ca. 5.280 EUR. Die Übernahme erfolgt nach individueller Terminabsprache. Der Kaufpreis beträgt 185.000 EUR (keine zusätzliche Käuferprovision). Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Jens Dahlmanns, Tel. Nr. 02452/106156. Diese Immobilie wird ohne