Charmantes Landhaus in Rheinnähe: Helle und große Räume, Traumgarten

Stilvolles Landhaus nahe des Rheins – Lichtdurchflutete Räume und vielseitiges Potenzial. Zum Verkauf steht ein außergewöhnlich charmantes Einfamilienhaus im eleganten Landhausstil – eine Immobilie, die mit ca. 258 m² Wohnfläche auf einem großzügigen, ca. 860 m² großen Grundstück beeindruckt. Das ursprünglich im Jahr 1930 errichtete Haus präsentiert sich dank kontinuierlicher Pflege und umfassender Modernisierungen, zuletzt im Jahr 2013, in einem äußerst gepflegten Zustand. Die Elektrik wurde in zwei Etappen (2005 sowie vor 2013) erneuert, die Bäder bereits 2003 modernisiert und eine neue Eingangstür 2009 eingebaut. Mit insgesamt acht stilvollen Zimmern, darunter vier großzügige Schlafzimmer, bietet das Haus reichlich Platz für Familienleben und/oder repräsentatives Wohnen. Drei modern ausgestattete Badezimmer unterstreichen den hohen Wohnkomfort. Die Ausstattung überzeugt durch hochwertige Materialien: edle Parkettböden, geschmackvolle Fliesen sowie großflächige Panoramafenster im Erdgeschoss schaffen eine helle, einladende Atmosphäre. Der offene Grundriss fördert ein kommunikatives Wohngefühl – ein Ort, an dem man gerne zusammenkommt. Herzstück des Wohnbereichs ist ein eleganter Kamin, der für stimmungsvolle Abende sorgt. Ein architektonisches Highlight ist die massive Holztreppe mit gläserner Abtrennung – ein stilvolles Element, das Funktionalität und Design vereint. Die moderne, zeitlose Küche mit hochwertigen Einbauten erfüllt alle Anforderungen an zeitgemäßes Familienleben und bietet direkten Zugang zur großzügigen Natursteinterrasse – perfekt für gesellige Stunden im Freien. Der liebevoll angelegte Garten mit prachtvoller Bepflanzung aus Bäumen, Ziersträuchern und Blühpflanzen vermittelt eine naturnahe Ruheoase und lädt zum Verweilen ein. Eine geräumige Garage bietet nicht nur Platz für ein Fahrzeug, sondern auch praktischen Stauraum. Das unausgebaute Dachgeschoss eröffnet zudem wertvolles Potenzial für individuelle Gestaltungsideen – ob als

große Panoramfenster im Erdgeschoss Parkettboden Fliesenboden breite Holztreppe mit Glasabtrennung diverse Einbauten große Einbauküche / zeitlos ausgestattet geräumiger Grundriss helle Räume hohe Decken Kamin große Terrasse aus Naturstein großes Eckgrundstück unseinsehbarer Garten toll bewachsener Garten mit diversen Bäumen, Büschen, Blühpflanzen Garage Ausbaupotenzial im Dachgeschoss charmantes Einfamilienhaus im Landhausstil Ruhige und doch zentrale Lage Rheinnähe

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.8.2033. Endenergiebedarf beträgt 226.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1936. Die Energieeffizienzklasse ist G. Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, einem Grundriss und einem Lageplan zu oder beantworten Ihnen erste Fragen telefonisch! Vielen Dank, wir freuen uns auf Ihre Anfrage oder Ihren Anruf! Maklervertrag: Sie schließen mit VON POLL IMMOBILIEN einen provisionspflichtigen Maklervertrag, wenn Sie in Kenntnis der Provisionspflicht die Dienste von VON POLL IMMOBILIEN in Anspruch nehmen. Provision: Wenn Sie einen Kaufvertrag abschließen, der auf die Tätigkeit von VON POLL IMMOBILIEN zurückzuführen ist, haben Sie als Käufer die ortsübliche Provision an die VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamkeit des Kaufvertrages fällig. Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des BGB geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bedingungen. Sie als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer