FREIZEIT-WERT INKLUSIVE ++ Wiesen und Felder gleich nebenan

* biet+kauf ist hier möglich ++ HOHER FREIZEIT-WERT INKLUSIVE ++ Terrasse/ Teich/ Geräteschuppen/ Rasenfläche ... hier könnten Sie auch Urlaub machen ... das Highlight für gemütliche Stunden, besonders in heutiger Zeit Gold wert. Darüberhinaus gibt es in dieser ruhigen Lage auch jede Menge Felder und Wiesen drumherum. In den folgenden Texten benennen wir das Erdgeschoss als EG, das Obergeschoss als OG, das Dachgeschoss als DG und das Kellergeschoss als KG. Die Wohnfläche kürzen wir mit Wfl. ab und die Nutzfläche mit Nfl. Alle Maßangaben verstehen sich als Circa-Maße. Helles Wohnen/ Essen/ Küche/ 3 Schlafzimmer/ Tageslicht-Bad und eine wohnlich ausgebaute Nfl. von rund 26 m² im DG (wie erwähnt wird dieses Zimmer derzeit als 4. Schlafzimmer genutzt). Offiziell handelt es sich allerdings um eine reine, aber wohnlich ausgebaute Nutzfläche. Die Lage könnte kaum bequemer sein: Aldi, Lidl/ REWE und Edeka sind quasi um die Ecke, und das Borussia Stadion ist für Fußballfans oder die, die es noch werden wollen ebenfalls bequem erreichbar. Also eine ideale Kombination aus angenehmem Wohnumfeld und praktischer Lage. Kurze Wege zu allem was man so täglich braucht. Dieses Haus überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung. DIE ECKDATEN: Art: Reihenmittelhaus Baujahr: 1982 Grundstück: 313 m² Wohnen: gut 138 m² ** Nutzfläche: 33,85 m² Zimmer: 4 ... plus Bad/ Küche/Terrasse/ plus wohnlich ausgebaute Nfl. im DG Mauerwerk: massiv Heizung: Gas Dachform: Sattel Garage: optional zu erwerben *** Vor Ort für Sie: Rolf Brosch -Kooperationspartner der Wolfgang Pauly Immobilien GmbH mobil 0152 29621633 ++

* biet+kauf ist hier möglich ++ DIE AUSSTATTUNGEN ... ein Auszug Garten-Terrasse Garten-Teich Geräte-Schuppen Gartenhaus weißes Tageslicht-Badezimmer Kunststoff-Fenster ... mit Isolierverglasungen Rollläden im OG Beschattungen im EG pflegeleichte Oberböden Innentüren Holz Zargen Stahl Schaltersysteme in weiß Steckersysteme in weiß Gas Zentralheizung massives Mauerwerk Klinkerfassade INFO-BOX ************ DAS SOLLEN SIE WISSEN * biet+kauf ... bedeutet für Sie, dass wir Ihnen die Möglichkeit geben uns den Preis zu nennen den Ihnen diese Immobilie wert ist. Nach dem Besichtigungstermin mit uns und "einer Nacht drüber schlafen" nennen Sie uns dann Ihren Gebots-Preis. Bei der Besichtigung erklären wir Ihnen Details zur Immobilie/ zur Abwicklung und falls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch darum kümmern. ** Wohnen: gut 138 m² / Nutzfläche im DG Die von uns angegebene Wohnfläche von 138 m² versteht sich als 112,73 m² ausgewiesene Wfl. plus 26,18 m² wohnlich ausgestattete Nutzfläche. Diese Nfl. wird derzeit als 4. Schlafzimmer/ Elternschlafzimmer genutzt. Die ausgewiesene Wohnfläche beträgt also 112,73 m² *** Garage Die in Hausnähe befindliche Garage kann gegen Mehrpreis von 7.500 € erworben werden. WICHTIGE HINWEISE Exposé Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten / Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler oder als Vermittlungsmakler tätig. PROVISION Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. Käuferprovision verdient bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrags. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Vor Ort für Sie: Rolf Brosch -Kooperationspartner der Wolfgang Pauly Immobilien GmbH mobil 0152 29621633 ++

++ RAUM-AUFTEILUNG Hoher Freizeitwert ++ Reihenmittelhaus mit gut 138 m² Wohnen inklusive 26,18 m² wohnlich ausgebauter Nutzfläche (derzeit als 4. Schlafzimmer/ Elternschlafzimmer genutzt). Die Nettowohnfläche beträgt also 112,73 m² Der Vollständigkeit halber erwähnen wir hier, dass die über 10 m² große Terrasse mit einem Anteil von 2,63 m² in dieser Wohnflächenberechnung berücksichtigt sind. Übrigens eine interessante Bauweise >> Split-Level ... versetze Wohnebenen. DIE RAUM-AUFTEILUNGEN EG Diele ... Eingangsebene Gäste-WC Essen/ offener Essplatz Küche Wohnen ... Gartenebene OG Diele Schlafen Schlafen Schlafen Tageslicht-Bad DG wohnlich ausgebaute Nutzfläche / 1 großer Raum ... wie oben erwähnt wird dieses Zimmer derzeit als 4. Schlafzimmer genutzt. Offiziell handelt es sich allerdings um eine reine, aber wohnlich ausgebaute Nutzfläche. KG Technik Raum Wasch / Trockenraum WICHTIGE HINWEISE Geldwäschegesetz (GwG) Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 bzw. § 11 Abs. 4 GwG zu handeln. Gesetzestexte können am Firmensitz eingesehen werden. § 80 Abs. 4 GEG Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten. Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloade=1 Vor Ort für Sie: Rolf Brosch -Kooperationspartner der Wolfgang Pauly Immobilien GmbH 0152 29621633 ++