Modernes Einfamilienhaus in schöner Wohnlage in München-Laim

Zum Verkauf steht ein modernes Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 2014, im attraktiven Wohnviertel von Laim. Das Objekt verfügt über eine Wohnfläche von ca. 186 m² und liegt auf einem großzügigen Grundstück von ca. 519 m². Die Architektur des Objekts orientiert sich an einem zeitgemäßen Wohnkonzept mit offenem Wohnen, funktionalen Details und hochwertiger Ausstattung. Das Erdgeschoss umfasst einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zum Garten. Die bodentiefen Fenster mit Dreifachverglasung betonen die moderne Gestaltung und ermöglichen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Das freistehende Gebäude verfügt über einen gepflegten, umlaufenden Gartenbereich, der durch hochwertige Natursteinterrassen ergänzt wird. Insgesamt stehen 6,5 Zimmer zur Verfügung, darunter drei Schlafzimmer, ein Arbeitsbereich sowie zwei voll ausgestattete Badezimmer. Im Obergeschoss sind die Fenster mit französischen Balkonen ausgestattet. Raffstore-Rollos bieten einen optimalen Sonnenschutz und gewährleisten Privatsphäre. Die Ausstattung entspricht einem gehobenen Standard: In allen Wohnräumen wurde weiß geöltes Eichenparkett als Bodenbelag verarbeitet, die Fußbodenheizung verläuft über sämtliche Etagen. Die Einbauküche wurde von Nolte gefertigt, die Geräte von Siemens und Miele. Ein offener Kamin im Wohnzimmer, ein Wäscheabwurfschacht vom Obergeschoss bis ins Untergeschoss sowie eine Photovoltaikanlage auf dem Dach ergänzen die Ausstattung. Das ausgebaute Kellergeschoss ist mit Feinsteinfliesen ausgestattet und bietet zusätzliche Nutzfläche. Es ist für den Einbau einer Sauna und einer Dusche vorbereitet. Die erforderlichen Installationen sind bereits vorhanden. Zum Objekt gehört eine große Garage mit elektrischem Sektionaltor. In der Garage befindet sich ein Starkstromanschluss, der für die Installation einer Wallbox geeignet ist. Die Hauseingangstür ist mit einem Fingerprint-Sensor ausgestattet. Gerne stehen wir Ihnen für einen

Modernes Einfamilienhaus in München-Laim: * Baujahr: 2014 * Wohnfläche: ca. 186 m² * Grundstücksfläche: ca. 519 m² * 6,5 Zimmer (3 Schlafzimmer) * Bodentiefe, 3-fach-verglaste Fenster * Großer Wohn-/Koch-/Essbereich mit Zugang zum Garten * Natursteinterrasse * Kamin * Fenster im OG mit französischem Balkon * Raffstore Rollos / Jalousien * Zwei voll ausgestattete Badezimmer * Moderne Einbauküche der Marke Nolte mit Geräten von Siemens/Miele * Fußbodenheizung * Eichenparkett (weiß geölt) in allen Wohnräumen * Wäscheabwurfschacht von OG bis UG * Ausgebautes Kellergeschoss mit Feinsteinfliesen * Gepflegter Gartenbereich * Große Garage mit elektrischem Garagentor und Starkstromanschluss * Photovoltaikanlage * Haustür mit Fingerprint-Sensor * Glasfaseranschluss

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.11.2026. Endenergiebedarf beträgt 20.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014. Die Energieeffizienzklasse ist A+. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und