AIGNER - Eleganz trifft Raumvielfalt – Einfamilienhaus mit gehobener Ausstattung in Obermenzing

In einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens befindet sich dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 2003. Es bietet rund 187 m² Wohnfläche auf einem ca. 545 m² großen Grundstück mit einem liebevoll angelegten, grünen Garten – ideal für Familien mit gehobenen Ansprüchen. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige Diele. Ein weiß gefliestes Gäste-WC mit Waschbecken und WC befindet sich direkt auf der linken Seite. Die hochwertig ausgestattete Küche überzeugt durch eine edle Marmor-Arbeitsplatte, weiße Hochglanzschränke, einen Gasherd und toskanisch inspirierte Fliesen. Von hier aus gelangen Sie in den offenen Essbereich mit Zugang zur sonnigen Terrasse, ideal für gemütliche Stunden im Freien. Das angrenzende helle Wohnzimmer führt weiter in den idyllischen Wintergarten und in den Garten. Sowohl Wohn- als auch Essbereich sind ebenfalls mit mediterranen Fliesen ausgestattet. Über den stilvollen Treppenaufgang gelangen Sie ins Obergeschoss. Ein großzügiges Durchgangszimmer verbindet alle Räume: das Masterschlafzimmer mit begehbarer Garderobe und bodentiefen Fenstern sowie ein Arbeitszimmer. Beide Räume verfügen über edlen Holzparkettboden. Das Tageslichtbad ist mit weißen Fliesen, Badewanne, großer Dusche, WC, Waschbecken und Bidet hochwertig ausgestattet. Im Dachgeschoss erwartet Sie eine helle Galerie, über die Sie alle Räume dieser Etage erreichen: ein geräumiges Studio mit Zugang zur überdachten Loggia mit Gartenblick sowie ein Gästezimmer. Auch hier sind die Böden toskanisch gefliest. Ein weiteres Duschbad mit WC, Waschbecken, Bidet und weißen Fliesen rundet diese Ebene ab. Das Untergeschoss bietet viel Platz mit einem großen Hobbyraum, Vorratskeller, Wasch- und Trockenraum sowie dem Heizungsraum – alle Räume ebenfalls hell gefliest. Abgerundet wird das Angebot durch eine geräumige Außengarage mit Platz für zwei Fahrzeuge.

• Liebevoll angelegter, grüner Garten • Sonnige Terrasse • Idyllischer Wintergarten • Überdachte Loggia mit Gartenblick • Edle Marmor-Arbeitsplatte in der Küche • Hochwertiger Holzparkettboden in den Schlafräumen im Obergeschoss • Toskanische Fliesen in Wohn- und Essbereich sowie in den Dachgeschoss-Zimmern • Weiße Fließen in den Badezimmern und im WC sowie im Kellergeschoss • Geräumige Außengarage mit Platz für zwei Fahrzeuge

Heizungsart: Zentralheizung Baujahr: 2003 Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 100,03 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D