Modernisiertes Reihenendhaus mit großem Garten und Blick zum Turmberg

Modernisiertes Reihenendhaus mit großem Garten und Blick zum Turmberg In begehrter Wohnlage erwartet Sie dieses blickgeschütze Reihenendhaus im Bungalowstil, das mit einem Grundriss im guten Schnitt und einer Wohnfläche von ca. 191 m² besticht. Das Massivhaus wurde 2024 umfassend modernisiert und präsentiert sich als attraktives Zuhause für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Wohnkomfort, großzügige Flächen und eine ruhige Umgebung legen. Der lichtdurchflutete Wohnbereich im Erdgeschoss überzeugt mit bodentiefen, dreifach verglasten Alufenstern (2024), die einen fließenden Übergang zum Außenbereich schaffen. Momentan ist der Wohn- Essbereich noch mit einer Trennwand versehen, die aber einfach wieder geöffnet werden kann, um den Blick in den Garten nach Westen zu ermöglichen. Großformatige Fliesen sorgen hier für eine pflegeleichte und moderne Optik. Der großzügige, offen gestaltete Wohn- /Essbereich bietet so ausreichend Platz für die ganze Familie sowie geselliges Beisammensein. Die blickgeschützte Gartenfläche überzeugt durch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob für Familienaktivitäten, Hobbygärtner oder als Erweiterung des Wohnraums ins Grüne und bietet noch viel Potential für eigene Gartengestaltung. Hier ist Privatsphäre durch eine blickgeschützte Bepflanzung gewährleistet – ideal für Kinder oder ungestörte Erholung im Freien. Der Blick zum Turmberg - ein besonderes Highlight dieses Anwesens. Insgesamt stehen Ihnen fünf gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, jedes mit eigenem Balkon- oder Gartenzugang. Die großen Fensterflächen schaffen helle und freundliche Räume. Rolläden sorgen an allen Fenstern für Privatsphäre und angenehmes Raumklima. Das Haus verfügt über drei Badezimmer, die den verschiedenen Wohnbereichen zugeordnet sind und moderne Standards erfüllen. Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen verleihen dem Haus eine wohnliche Note. Die umfangreiche Sanierung im Jahr 2024, darunter die kompletten neuen Fenster, die gedämmte Fassade sowie das

Reihenendhaus Sanierung Jan. 2024 : neue Alu Fenster, 3fach verglast Juni 2024: Fassadensanierung: Außenwände gedämmt (16 cm) Nov. 2024: Dachsanierung, gedämmt (16 cm) Massivbau: Ziegelbau, gegen Hang Beton Heizung: 1997, Öl (3.000 u. 5.000 l Tank) Wohn- und Nutzfläche: ca. 206 m² Rolladen elektrisch bedienbar Parkettboden großformatige Fliesen Erdgeschoss, Bäder überdachter Balkon 3 Bäder offene Küche jedes Zimmer verfügt über einen Balkon- oder Gartenzugang großzügige Grundrissgestaltung bodentiefe, hochwertige, neue Alufenster große Schiebetüren ruhiges Anwesen ohne Publikumsverkehr im niveauvollen Umfeld Garage mit eigenem Stromzugang große blickgeschützte Gartenfläche

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.8.2035. Endenergiebedarf beträgt 109.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk