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Grundstück in zweiter Reihe in Palmbach - naturnah wohnen mit guter Anbindung

76228 Karlsruhe / Palmbach

295.000 €

Kaufpreis

4.0

Zimmer

150 m²

Wohnfläche

533 m²

Grundstücksfläche

Eckdaten

Kaufpreis:	295.000 €
Käufercourtage:	3,57%

Wohnfläche:	150 m²
Grundstück:	533 m²
Badezimmer:	1
Schlafzimmer:	3

Energieausweis liegt vor:

Keine EnEV Anforderung

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Standort

76228 Karlsruhe / Palmbach

Was kostet ein Umzug hierher?

Beschreibung

In einer ruhigen Nebenstraße von Karlsruhe-Palmbach liegt dieses rund 533 m² große Grundstück, eingebettet in eine grüne und naturnahe Umgebung. Es eignet sich ideal für Menschen, die einen Rückzugsort mit langfristiger Perspektive suchen. Das Grundstück ist ortsüblich erschlossen und verfügt über einen Bebauungsplan aus dem Jahr 1974. Aktuell befindet sich noch ein nicht unterkellertes Gewächshaus auf dem Grundstück. Neubauvorhaben oder weitere Bebauungsmöglichkeiten sind mit dem zuständigen Bauamt abzuklären. Der Bebauungsplan Palmbach sieht für dieses Gebiet folgende Rahmenbedingungen vor: Es handelt sich um ein allgemeines Wohngebiet mit offener Bauweise, in dem nur Einzel- oder Doppelhäuser zulässig sind. Es dürfen maximal zwei Vollgeschosse errichtet werden, wobei die Grundflächenzahl bei 0,4 und die Geschossflächenzahl bei 0,8 liegt. Zudem ist eine Dachneigung von 20° bis 30° vorgesehen und es können maximal zwei Wohneinheiten realisiert werden. Die Lage verbindet Ruhe und Naturnähe mit guter Verkehrsanbindung: In nur etwa drei Minuten erreichen Sie die Autobahn A8, über die Sie schnell in Richtung Süden nach Basel oder Stuttgart sowie in Richtung Norden nach Frankfurt gelangen.

Ausstattung

Das Grundstück ist ortsüblich erschlossen – ein detaillierter Bebauungsplan aus dem Jahr 1974 liegt vor. Der Bebauungsplan Palmbach sieht für dieses Gebiet vor: – Allgemeines Wohngebiet – Maximal zwei Vollgeschosse – Grundflächenzahl (GRZ) 0,4 – Geschossflächenzahl (GFZ) 0,8 – Maximal zwei Wohneinheiten – Offene Bauweise, nur Einzel- oder Doppelhäuser zulässig – Dachneigung 20°–30°

Lage

Das Objekt befindet sich in ruhiger Lage in Palmbach. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen sind ebenfalls schnell und einfach zu erreichen. Der Autobahnanschluss A8 Karlsbad bringt Sie in wenigen Minuten in Richtung Süden Basel/Stuttgart oder Richtung Frankfurt nach Norden. Karlsruhe ist Knotenpunkt für ICE-, Inter-City und Inter-Regio Verbindungen. Ein sehr gut ausgebauter öffentlicher Personennahverkehr, bringt Sie in ca.10-Bus-Minuten zur Stadtbahn nach Karlsruhe oder Durlach und in 20-Bus-Minuten zum Hauptbahnhof von Karlsruhe. 4 Flughäfen sind von Karlsruhe aus problemlos zu erreichen. Die internationalen Flughäfen Frankfurt, Stuttgart und Straßburg sowie der in ca. 30 Autominuten nahegelegene Flughafen Baden/Karlsruhe bringen Sie schnell zu Ihren Terminen. Palmbach gehört zu den beliebten "Höhenstadtteilen" von Karlsruhe und verfügt über einen hohen Freizeitwert und hohe Wohnqualität. Zahlreiche Vereine tragen zu einer abwechslungsreichen Freizeitgestaltung bei. Den neu gebauten Golf Club Batzenhof erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto. Im Nachbarort Waldbronn gibt es u.a. ein Freibad, eine Eislaufhalle, ein Thermalbad und weitere Freizeiteinrichtungen.

Sonstiges

Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor. Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.

HUST Immobilien GmbH & Co. KG

Herr Oliver Eisele

Impressum

Exposé-ID: 29307102 | Referenz-ID: 60532

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