Ihr Investment am Botanischen Garten

Substanzwert. Rendite. Wertsteigerung. Drei gute Argumente für eine gute Kapitalanlage. Immobilienkapital ist in unübersichtlichen Zeiten so gefragt wie selten. Insbesondere in boomenden Metropolstädten ist die Nachfrage groß und das Angebot gering. Jetzt bietet sich Ihnen eine der wenigen Gelegenheiten, sicheren Substanzwert, lohnende Renditen und hohe Wertsteigerung unter Dach und Fach zu bringen. Mit dieser Investition in Köln Riehl sind Sie sicher auf der richtigen Seite. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 70.800,00 €. Eine detaillierte Mietenaufstellung kann dem Exposé entnommen werden. Das Mehrfamilienhaus in der Sieboldstraße 3 verfügt über vier Wohnungen, eine Doppelgarage sowie zwei Außenstellplätze: - Wohnung 1: Erdgeschoss | Terrasse und Garten | 3 Zimmer | 114,41 m² Wohnfläche | saniert 2004 - Wohnung 2: 1. Obergeschoss | zwei Balkone | 3 Zimmer | 103,05 m² Wohnfläche | saniert 2024 - Wohnung 3: 2. Obergeschoss | ohne Balkon | 3 Zimmer | 99,62 m² Wohnfläche | gepflegter Zustand 1985 - Wohnung 4: Dachgeschoss + Galerie | ohne Balkon | 2 Zimmer | 83,59 m² Wohnfläche + 28,55 m² Nutzfläche in der Galerie | saniert 2010 Das denkmalgeschützte Objekt, um 1910 erbaut, ist seit 1930 im Familienbesitz. Im Jahr 1985 erfolgte der Umbau und die Umnutzung von einem Einfamilienhaus in ein 4-Parteien-Haus, hierfür wurde nachträglich ein Treppenhaus angebaut. In den vergangenen Jahren wurde stetig in die Modernisierung und Sanierung des Objekts investiert. Drei der vier Wohnung sind bereits saniert worden. Zu den größeren Investitionen im Haus zählten die Erneuerung der Heizung und Einbau von neuen Holzfenstern in allen Wohnungen sowie Treppenhaus in 2019, die Neueindeckung des Dachs im Jahr 2020 und die Sanierung aller Balkone im Jahr 2024. Eine detaillierte Modernisierungs- und Sanierungsaufstellung mit insgesamt 30 Positionen kann dem Exposé entnommen werden. Jeder Mieter hat im Keller einen eigenen Abstelltraum und Platz für Waschmaschine und Trockner im

• Denkmalobjekt • Baujahr um 1910, seit 1930 im Familienbesitz • Umbau und Umnutzung zum 4-Parteien-Haus in 1985 • Wohnungsgrößen 84 m² bis 114 m² • Doppelgarage und zwei Außenstellplätze • Jahresnettokaltmiete 70.800,00 € • Voll vermietet • Zwei Mietverträge mit Staffelmiete • Glasfaseranschluss • Auszug der Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen • 2004 Wohnung im Erdgeschoss saniert • 2010 Wohnung im Dachgeschoss saniert • 2019 Bosch Gasheizung • 2019 Holzfenster in allen Wohnungen und im Treppenhaus • 2020 Dachflächen, Biberschwanzdächer, Vordächer • 2024 Sanierung aller Balkone • 2024 Wohnung im 1. Obergeschoss saniert • Vollständige Sanierungsaufstellung mit 30 Positionen im Exposé enthalten

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