Familienglück oder Kapitalanlage – Top-Lage am westlichen Stadtrand

Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne ein exclusives Exposé der Immobilie zu. Wir freuen uns auf Ihr Interesse. Dieses charmante Reihenhaus am westlichen Stadtrand von Aachen vereint das Beste aus zwei Welten: Ruhe, Natur und Weitblick – kombiniert mit der Nähe zu RWTH, Uniklinikum und pulsierendem Stadtleben. Ideal für Familien, WGs oder Anleger, die Wert auf Lebensqualität und Lage legen. Grundriss & Räume – Licht, Luft und Lebensgefühl Schon beim Eintreten empfängt Sie eine großzügige Diele, die alle Ebenen verbindet. Links die offene Holztreppe, rechts die Küche mit Essnische – perfekt für gemeinsames Kochen und Gespräche. Das anschließende Wohnzimmer ist dank großer Fensterfront und zusätzlichem Seitenfenster lichtdurchflutet und öffnet sich zum privaten, uneinsehbaren Gartenhof – ein geschützter Ort für Frühstück im Freien, Sommerabende oder einfach zum Durchatmen. Geradeaus liegt ein helles Schlafzimmer mit Blick ins Grüne sowie ein kompaktes Duschbad. Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiges Master-Schlafzimmer unter der Dachschräge, durchflutet von Südsonne. Ein großes Bad mit Wanne bietet Modernisierungspotenzial. Ein kleines Arbeitszimmer und eine gemütliche Leseecke im Flur schaffen Rückzugsorte für Ruhe und Kreativität. Das Souterrain überrascht mit einem hellen, vielseitigen Hobbyraum mit direktem Zugang zum Vorgarten – ideal als Gästezimmer, Atelier oder Spielbereich. Ergänzt wird es durch Vorrats-, Technik- und Hauswirtschaftsräume. Gartenhof – Ihr privates Draußen Teilweise überdacht, wandelbar vom grünen Rückzugsort bis zum Outdoor-Wohnzimmer. Er spendet Licht und Atmosphäre für Wohnzimmer, Essbereich und Hofzimmer – und macht das Haus zu einem Ort, an dem man gerne ankommt und bleibt.

Solide gebaut – für Generationen gemacht Das Reihenhaus überzeugt durch massive Bauweise aus Stahlbeton und Mauerwerk im Keller/Souterrain bis zur Hochpaterre. Isolierverglaste Holzfenster sorgen für Wärme- und Schallschutz, während die zentrale Warmwasseraufbereitung und eine VDE-gerechte (1983) Elektroinstallation zeitgemäßen Wohnkomfort garantieren. Die Fassade kombiniert Sichtbeton, Putzflächen und hochwertige Verkleidungen aus Holz. Innen sorgen solide Holzbalkendecken, strapazierfähige Bodenbeläge und funktionale Raumaufteilungen für ein angenehmes Wohngefühl. Der Hofgarten wurde zu einem Teil mit Doppelstegplatten überdacht und bietet einen Regengeschützten Terrassenbereich.

Attraktiv für Kapitalanleger Das Haus wird derzeit von einer Wohngemeinschaft bewohnt und erzielt stabile Mieteinnahmen. Die Aufteilung mit mehreren separaten Zimmern, großzügigen Gemeinschaftsbereichen und guter Anbindung zu RWTH und Uniklinikum macht es ideal für die Vermietung an Studierende oder Berufspendler. Damit bietet die Immobilie nicht nur ein sofort nutzbares Zuhause, sondern auch hervorragendes Potenzial als renditestarke Kapitalanlage. Kontinuierlich bewohnt – dauerhaft gepflegt Das Haus war zu keiner Zeit leerstehend und wurde stets genutzt. Durch die kontinuierliche Beheizung und Belüftung ist es frei von Feuchtigkeitsschäden und Schimmel – ein klarer Pluspunkt für Werterhalt und Wohnqualität.