Attraktives Reihenendhaus mit Einliegerwohnung, Garten & Carport – Viel Platz für Familie & mehr

Die angebotene Immobilie liegt im attraktiven Ortsteil Stümpen der Stadt Rösrath (Rheinisch Bergischer Kreis), südöstlich von Köln. Stümpen verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit sehr guter Anbindung an die Infrastruktur. Besonderheiten & Umgebung: • Stümpen gehört zu den zentraleren Wohnlagen in Rösrath und ist überwiegend geprägt durch Ein und Mehrfamilienhäuser in offener Bauweise. • Der Ortsteil wird durch die Landesstraße L284 bzw. Landstraße 284 in zwei Bereiche geteilt. Der nördliche Teil ist stark Wohnbebaut, der südliche Teil hat etwas mehr Gewerbeflächen und den Bahnanschluss. • Sehr gute Verkehrsanbindung: • Der Bahnhof Rösrath Stümpen (Haltepunkt der RB 25) ermöglicht direkte Verbindungen in 15 Minuten an der DB Haltestelle Köln Messe Deutz, was Pendler sehr schätzen. • Nächstgelegene Bushaltestelle ca. 500 m entfernt. • DB Nahverkehrbahnhof Stümpen ca. 500m entfernt. • Autobahnanschlüsse A3 (Richtung Köln / Frankfurt) sind in 4,1km erreichbar. Dadurch sind Köln, der Flughafen Köln/Bonn etc. komfortabel erreichbar. Infrastruktur & Versorgung: • Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Banken, Ärzte sind in Stümpen oder in Rösrath fußläufig bzw. mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. • Schulen und Kindergärten sind vorhanden, ebenso Freizeitmöglichkeiten vor Ort. • Naherholung & Umgebung: • Stümpen liegt sehr nahe an großen Waldgebieten und Naturschutzflächen wie dem Königsforst und der Wahner Heide – ideal für Spaziergänge, Radfahren und Freizeit im Grünen. • Die landschaftliche Situation mit hohem Wald und Grünanteil verleiht Stümpen ein ruhiges, erholsames Flair, trotz Nähe zur Großstadt. Verkehrs- und Öffentliche Anbindung: • Öffentliche Verkehrsmittel: Haltepunkt Stümpen (RB 25), Busverbindungen nach Bergisch Gladbach und der Haltestelle Königsforst. Stümpen bietet eine hervorragende Kombination aus ruhiger Naturnähe und städtischer Erreichbarkeit. Perfekt für Familien oder Pendler, die Wert auf Lebensqualität, gute