Investieren, wo Rendite und Lage stimmen!

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt rund 253m² Wohnfläche befindet sich auf einem Grundstück von ca. 245m². Es überzeugt durch eine solide Bausubstanz, einen kontinuierlich modernisierten Zustand sowie eine durchdachte Aufteilung mit mehreren Wohneinheiten und zusätzlichen Flächen, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Aufteilung der Flächen: - Erdgeschoss: ca. 66m², derzeit gewerblich genutzt (unbefristet) - Obergeschoss: Wohneinheit ca. 86m² - Obergeschoss: Wohneinheit ca. 86m² - Dachgeschoss: Wohneinheit ca. 86m² - Hinterhofgebäude: ca. 120m², aktuell als Gewerbeeinheit (unbefristet) genutzt, auch für andere Zwecke denkbar Die Immobilie wurde in den letzten Jahren laufend modernisiert – u. a. in den Bereichen Elektrik, Fenster, Bäder und Heizungsanlage. Dadurch präsentiert sich das Objekt in einem zeitgemäßen, gepflegten Gesamtzustand, was eine langfristige Vermietbarkeit sicherstellt. Das Haus ist vollvermietet und verfügt über einen stabilen Mieterbestand. Neben den Einnahmen aus den Wohneinheiten tragen die gewerblich genutzten Flächen zu einer soliden Ertragsbasis bei. Zusätzlich generiert ein Funkmast auf dem Dach weitere Einnahmen und verbessert die Rendite. Durch die Aufteilung bietet sich neben der klassischen Kapitalanlage auch die Möglichkeit einer teilweisen Eigennutzung – etwa durch die Nutzung einer Wohneinheit bei gleichzeitiger Vermietung der übrigen Flächen. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt rund 44.000 €.

Vorteile der Immobilie auf einen Blick: + voll vermietet WE + Gewerbe + solide Bausubstanz + attraktive Mieteinnahmen ca. 44.000€ + Mieteinnahmen durch Funkmast + renditestark + laufend modernisiertes Wohn-Geschäftshaus + Keller + Balkon (alle Wohnungen) + gute Infrastruktur + geniale Verkehrsanbindung + ideal für Kapitalanleger und Eigennutzer + Fernwärme

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