Reihenhaus mit sonnigem Garten und Ausbaureserve im Dachgeschoss

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Ein charmantes Reihenmittelhaus von 1984 mit ca. 90 m² Wohnfläche und einem sonnigen Grundstück von rund 156 m² – perfekt für die kleine Familie. Die durchdachte Raumaufteilung, die ruhige Lage und der kleine Garten mit Terrasse schaffen ein gemütliches Wohnambiente mit Entwicklungspotenzial. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine einladende Diele, ein Gäste-WC, eine separate, kompakte Küche sowie ein helles und großzügiges Wohn- Esszimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem kleinen Garten – perfekt für gemeinsame Stunden im Freien. Das 1. Obergeschoss verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer und ein geräumiges Tageslichtbad. Zusätzliches Raumangebot finden Sie im Dachgeschoss (Ausbaureserve mit rund 21 m² Nutzfläche). Das Haus ist voll unterkellert und bietet mit drei separaten Kellerräumen viel Platz. Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Garage auf einem separaten Grundstück im Garagenhof in der Nähe.

Diese Immobilie befindet sich in einem baujahrestypischen Zustand und ist modernisierungsbedürftig. Planen Sie vor dem Einzug zur Verwirklichung Ihrer eigenen Wünsche und Ansprüche Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen ein. - Neue Haustüre in 2015 - Neues Dachfenster Heim&Haus "Renolux" Dachfenster in 2013 - Manuelle Kunststoffrollläden, teilweise elektrisch - Oberböden: Fliesen, Laminat- und Vinylböden - Gas-Therme von 1984 (muss ausgetauscht werden) - Warmwasseraufbereitung mit Durchlauferhitzern. - Gäste-WC im Erdgeschoss - Tageslichtbad mit Badewanne - Terrasse im Gartenbereich - Komplett eingefriedetes Grundstück - Vollkeller mit Stauraum und Waschkeller - Einzelgarage im Garagenhof - Telefon-/ Internetversorgung über Glasfaser liegt in der Straße

Verlieren Sie keine Zeit und übermitteln Sie uns Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon). Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse unseren vollständigen Unterlagensatz zum Objekt zur Verfügung. Uns liegen zum Vermarktungsstart alle objektspezifischen Unterlagen vor. Dazu gehören Flurkarte, Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, etc. Außerdem prüfen wir unsere Verkaufsobjekte grundsätzlich auf Baulasten, Altlasten, evtl. offene Erschließungskosten, fehlende baurechtliche Genehmigungen usw. Wir bieten unseren Kaufinteressenten somit eine fundierte Grundlage für eine sichere Entscheidung und ein gutes Gefühl beim Kauf. Kleiner Tipp vorab: Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheim-Träume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat. Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen? Wir beraten Sie gerne unverbindlich, ob sich ein Verkauf lohnt oder eine Vermietung mehr Vorteile bietet. Wichtig ist beim Verkauf in jedem Fall der richtige Preis. Wir bieten Ihnen daher eine kostenlose Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie durch unsere Gutachter an. Sprechen Sie uns einfach an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!