Doppelhaushälfte mit Aussicht als Ein- oder Zweifamilienhaus

Diese charmante Doppelhaushälfte liegt in ruhiger und naturnaher Lage von Velbert-Langenberg, in der beliebten Siedlung Hopscheider Berg. Das Haus wurde zuletzt als Einfamilienhaus genutzt, bietet durch seine durchdachte Aufteilung jedoch auch beste Voraussetzungen für die Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder als Zweifamilienhaus. Besonders die Hanglage des Grundstücks macht das Objekt interessant, denn dadurch wäre das Untergeschoss (Nutzfläche) auf der Rückseite ebenerdig zugänglich und damit wohnlich nutzbar. Im Erdgeschoss befinden sich ein großes Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie eine kompakte, funktionale Küche. Das großzügige Wohn- und Esszimmer ist aktuell offen gestaltet, lässt sich bei Bedarf aber wieder trennen, da die ursprüngliche Türöffnung zum Wohnzimmer noch vorhanden ist. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den vergrößerten Balkon mit schönem Blick ins Grüne. Ein Ort der Ruhe, an dem sich regelmäßig Vögel und Rehe beobachten lassen. Das Obergeschoss ist in zwei Bereiche mit jeweils eigenem Zugang unterteilt. Auf der linken Seite befindet sich ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zu einem weiteren Balkon, der einen beeindruckenden Weitblick ins Tal bietet. Auf der rechten Seite führt ein Flur zu einem Badezimmer mit Dusche und WC, einer kleinen Küche sowie einem Schlafzimmer. Eine rückseitige Verbindungstür führt zusätzlich in ein angrenzendes Esszimmer, sodass auch dieser Bereich als eigenständige Einheit genutzt werden kann. Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut und wurde zuletzt als gemütliches Lesezimmer genutzt. Der hintere Dachbereich verfügt bereits über Wasser- und Abwasseranschlüsse und bietet damit weiteres Ausbaupotenzial. Ein Blick auf die Nachbarhäuser zeigt, was hier möglich ist: Dachfenster und Gauben wurden dort bereits realisiert, was die Ausbaumöglichkeiten zusätzlich unterstreicht. Im Keller / Gartengeschoss wurden bereits zwei Räume wohnlich ausgebaut. Ergänzt wird diese Ebene durch

Das großzügige Grundstück umfasst 1.056 m². Ein zusätzlicher Pluspunkt ist die zur Immobilie gehörende Doppelgarage, die etwa 100 m entfernt liegt. Jede Etage ist direkt mit Balkon oder Terrasse ausgestattet und bietet Ihnen einen unverbaubaren Blick auf den Garten und den angrenzenden Wald. Die Doppelhaushälfte befindet sich in teils sanierungs- und modernisierungsbedürftigem Zustand – das eröffnet Ihnen die Möglichkeit, Ihre persönlichen Vorstellungen umzusetzen. Bitte beachten Sie, dass für diesen Gestaltungsfreiraum zusätzliche Investitionen eingeplant werden sollten - Oberböden: überwiegend mit Parkett-, Fliesen-, Laminat-, PVC- und Textilbelägen - Isolierverglaste / Doppelverglaste Holzfenster - Teilweise manuelle Rollläden - Elektrische Nachtspeicheröfen (1980er bis 2020) - Kaminofen im Erd- und Untergeschoss - Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer - Gäste- WC (Untergeschoss) - Tageslichtbad mit Dusche (Erdgeschoss) - Tageslichtbad mit Wanne (Obergeschoss) - Doppelgarage - 2 Balkone - Terrasse und Garten

Verlieren Sie keine Zeit und übermitteln Sie uns Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon). Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse unseren vollständigen Unterlagensatz zum Objekt zur Verfügung. Uns liegen zum Vermarktungsstart alle objektspezifischen Unterlagen vor. Dazu gehören Flurkarte, Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, etc. Außerdem prüfen wir unsere Verkaufsobjekte grundsätzlich auf Baulasten, Altlasten, evtl. offene Erschließungskosten, fehlende baurechtliche Genehmigungen usw. Wir bieten unseren Kaufinteressenten somit eine fundierte Grundlage für eine sichere Entscheidung und ein gutes Gefühl beim Kauf. Kleiner Tipp vorab: Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheim-Träume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat. Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen? Wir beraten Sie gerne unverbindlich, ob sich ein Verkauf lohnt oder eine Vermietung mehr Vorteile bietet. Wichtig ist beim Verkauf in jedem Fall der richtige Preis. Wir bieten Ihnen daher eine kostenlose Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie durch unsere Gutachter an. Sprechen Sie uns einfach an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!