Moderne Doppelhaushälfte mit stilvoller Ausstattung und Gartenidylle in Obermenzing

In einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von München-Obermenzing erwartet Sie diese gepflegte Doppelhaushälfte – ein Zuhause, das durchdachten Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung und eine attraktive Umgebung vereint. Das im Jahr 2002 errichtete Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet rund 158 m² Wohnfläche auf einem ca. 297 m² großen Grundstück – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Schon beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit Gäste-WC. Der lichtdurchflutete, offen gestaltete Wohn- und Essbereich ist mit großformatigen Fliesen ausgestattet und überzeugt durch große Fensterflächen, die eine freundliche Wohnatmosphäre schaffen. Direkt angrenzend befindet sich die offene, hochwertige Einbauküche der Marke Leicht, ausgestattet mit erstklassigen Miele-Geräten – perfekt für gemeinsames Kochen und Genießen. Von hier aus gelangen Sie auf die sonnige Westterrasse mit Markise und in den liebevoll angelegten Garten – ideal für entspannte Stunden im Grünen oder ein Frühstück in der Morgensonne. Die restlichen Wohnbereiche der Etagen sind mit hochwertigem Echtholzparkett aus Esche ausgestattet und sorgen für ein behagliches Wohngefühl. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer, flexibel nutzbar als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Eines der Schlafzimmer bietet Zugang zum Westbalkon – ein ruhiger Rückzugsort mit Blick ins Grüne. Das helle Tageslichtbad rundet das Raumangebot stilvoll ab. Ein besonderes Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss: Zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer und ein eigenes Bad bieten ideale Rückzugsmöglichkeiten – sei es für heranwachsende Kinder, Gäste oder als ruhiger Arbeitsbereich mit Privatsphäre. Für zusätzlichen Komfort sorgt eine Klimaanlage im Dachgeschoss. Im Untergeschoss steht Ihnen ein beheizbarer Hobbyraum zur Verfügung, der sich hervorragend für Fitness, Hobbys oder als Spielzimmer eignet. Zudem bieten großzügige Lagerflächen und Technikräume viel Platz für Ihre

HIGHLIGHTS: * Ruhige und familienfreundliche Lage in München-Obermenzing * 5 Zimmer auf 3 Etagen – ideal für Familien oder Paare * Hochwertige Leicht Einbauküche mit Miele-Geräten * Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse * Teilweise Fußbodenheizung und zentrale Heizungsanlage * Klimaanlage im Dachgeschoss * Markise * Echtholz Parkett Esche * Echtholztreppe * Sonniger Garten in Westausrichtung * Westbalkon mit Blick ins Grüne * Dachgeschoss mit 2 flexibel nutzbaren Zimmern und eigenem Badezimmer * Beheizter Hobbyraum und große Lagerräume im Keller

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.5.2035. Endenergieverbrauch beträgt 92.03 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002. Die Energieeffizienzklasse ist C. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.