AIGNER - Familienfreundliches Reihenhaus in ruhiger Lage von Aubing

Dieses Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1985 liegt in einer ruhigen Wohngegend im Stadtteil Aubing. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, einen sehr gepflegten Zustand sowie zahlreiche Modernisierungen in den letzten Jahren. Mit einer Wohnfläche von ca. 114 m² und einem Grundstück von rund 157 m² bietet das Haus eine kompakte, aber gut nutzbare Wohnlösung für Paare oder Familien. Es handelt sich um ein real geteiltes Grundstück mit eigenem Grundbuch. Das Haus verteilt sich auf mehrere gut geschnittene Räume. Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und dem Garten, eine separate Küche sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss stehen weitere Zimmer und ein Badezimmer zur Verfügung. Ein Balkon ist ebenfalls vorhanden. Die Räume sind hell und gut belichtet. In den letzten Jahren wurde die Immobilie umfassend modernisiert. In den Wohnräumen wurde geöltes Eichenparkett verlegt, während die Küche, das Bad und das Gäste-WC mit modernen Fliesen ausgestattet sind. Die Bäder wurden vollständig saniert, ebenso die Zimmertüren und die Haustür. Auch die Elektrik wurde überarbeitet und mit einem FI-Schutzschalter versehen. Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2012 und sorgt für eine verlässliche und effiziente Wärmeversorgung. Teilweise wurden die Fenster erneuert, was zur verbesserten Dämmung beiträgt. Eine hochwertige Einbauküche ist vorhanden und Bestandteil des Angebots. Direkt vor dem Haus befindet sich ein Außenstellplatz, der mit einer Wallbox für Elektrofahrzeuge ausgestattet ist. Zusätzlich gehört eine Einzelgarage zur Immobilie. Ein Geräteschuppen im Garten bietet praktischen Stauraum für Fahrräder oder Gartengeräte. Das Wohnumfeld ist gepflegt und familienfreundlich. Die Lage am westlichen Stadtrand von München verbindet ruhiges Wohnen mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die nahe gelegene Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und Grünflächen befinden sich in der näheren Umgebung.

* Gasheizung 2012 * Stellplatz vor der Tür mit Wallbox * TG-Stellplatz * hochwertige neue Einbauküche * Elektrik mit FI Schalter * Parkettboden Eiche geölt * Fliesen in Küche und Bad/Gäste-WC * Fenster teilweise erneuert * Haustür neu * Bäder saniert * Zimmertüren neu * Terrasse * Balkon * kleiner Garten * Geräteschuppen

Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 143,9 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Baujahr: 1985