Attraktives 1-Familienwohnhaus (DHH) in bester Wohnlage

In begehrter Wohnlage präsentiert sich diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1984 – erbaut in solider 2-geschossiger Massivbauweise mit ausgebautem Dachgeschoss und voll unterkellert. Das Haus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, viel Licht, und einen sonnigen Garten mit idealer Süd-Ausrichtung. Das Wichtigste auf einen Blick Ca. 152,70 m² Wohnfläche inkl. Terrasse und Balkon Ca. 145 m² Nutzfläche im Untergeschoss Sonniges Gartengrundstück mit ca. 298 m² Dachterrasse, Balkon und Süd-Terrasse mit direktem Zugang zum Garten Doppelgarage mit eigenem Zugangstor und zusätzlichem Stellplatz Studio im Dachgeschoss mit WC und Terrasse Ideale Lage in einem beliebten und ruhigen Wohngebiet Raumaufteilung: Erdgeschoss: Heller, großzügiger Wohn-/Essbereich mit versetzter Wohnebene Direkter Zugang zur Südterrasse und in den Garten Separate Küche Garderobe und Gäste-WC mit Tageslicht Obergeschoss: Drei Schlafzimmer Abstellraum Großes Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch und separatem WC Dachgeschoss: Offenes Studio mit WC und Zugang zur Dachterrasse – ideal als Homeoffice, Atelier oder Gästezimmer Kellergeschoss: Ca. 145 m² vielseitig nutzbare Fläche – z. B. für Hobby, Lager oder Hauswirtschaft Zustand & Ausstattung: Die Ausstattung entspricht in weiten Teilen dem Baujahr und ist gepflegt, jedoch in Teilbereichen renovierungsbedürftig – eine hervorragende Gelegenheit für Individualisten, die sich ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Außenbereich: Das ca. 298 m² große Grundstück ist liebevoll angelegt und bietet trotz überschaubarer Größe viel Platz zur Erholung, Gartenpflege oder zum Spielen für Kinder. Ideal für Eigennutzer mit Weitblick Das Wohnhaus ist derzeit vermietet und generiert eine jährliche Netto-Kaltmiete von € 8.400. Für Eigennutzer bietet sich die Möglichkeit, das Haus künftig selbst zu bewohnen – eine Eigenbedarfskündigung kann gemäß den gesetzlichen Regelungen ausgesprochen werden.

Die Ausstattung entspricht dem Standard des Baujahres und bietet Ihnen: -Massivbauweise, Geschossdecken in Beton -Satteldach mit Holzkonstruktion, Deckung mit Betondachsteinen, baujahrtypische Dämmung, Dachgeschoss ausgebaut -Isolierverglaste Merantiholzfenster (braun ), Rollläden -EG bis DG Stahl-Holztreppe, Belag Holztrittstufen -Heizungsanlage als Nachtspeicheröfen, Warmwasseraufbereitung zentral über Elektroboiler als Standspeicher im Untergeschoss -EG: Gästetoilette mit WC, wandhängend, Handwaschbecken, Einhandarmaturen, Standard Gegenstände -OG: Tageslichtbad mit Doppelwaschtisch, Wanne, Dusche, WC, wandhängend, Einhandarmaturen, Standard Gegenstände, Farbe: weiß, 2-hoch gefliest mit hellbraunen Fliesen, -DG: Toilette mit WC und Waschbecken -TV/Internet Unitymedia, DSL verfügbar -Eingangstüre als Holzelement mit Glaseinsatz, eingebauter Briefkasten, Klingel-Gegensprechanlage -Innentüren als Holztüren -Fliesen/Naturstein, Laminat, Parkett -Verputzt, tapeziert und gestrichen -Einfriedigung, Zufahrt/Hof mit Betonwerksteinpflaster, Ziergarten mit Rasen und Buschbepflanzung Die obige Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf dominierende Merkmale.

Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung. Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.