ALTBAUCHARME – Denkmalgeschütztes Wohnungspaket mit 5 Einheiten in zentraler Lage von Karlsruhe

Zum Verkauf steht ein attraktives Wohnungspaket in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1908 mit insgesamt zehn Wohneinheiten. Fünf dieser Einheiten – verteilt auf Erdgeschoss bis Dachgeschoss – werden im Paket angeboten und bieten eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, in eine gepflegte und nachhaltig vermietbare Bestandsimmobilie zu investieren. Die zum Verkauf stehenden Wohnungen umfassen eine Gesamtwohnfläche von ca. 301m² und erzielen aktuell eine Jahresnettokaltmiete von rund 33.540€. Damit ergibt sich ein solides Fundament für eine attraktive Kapitalanlage. Die einzelnen Wohnungen im Überblick: Wohnung Nr. 2, Erdgeschoss, ca. 52 m² Wohnung Nr. 3, 1. Obergeschoss, ca. 80 m², mit Balkon Wohnung Nr. 6, 2. Obergeschoss, ca. 62 m², mit Balkon Wohnung Nr. 7, 3. Obergeschoss, ca. 81 m², mit Balkon Wohnung Nr. 10, Dachgeschoss, ca. 26 m² Das Grundstück umfasst ca. 364 m² und bietet im Innenhof zusätzliche Fahrradstellplätze. Ein gemeinsamer Waschkeller steht allen Bewohnern zur Verfügung. Die Wohnungen selbst zeichnen sich durch ihren klassischen Altbaucharme aus: Hohe Decken von bis zu 3,80 m, originale Echtholzdielenböden sowie Tageslichtbäder mit Duschwannen (saniert in den 1990er Jahren) schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Die doppelverglasten Holzfenster aus den 1980er Jahren sorgen für eine solide Energieeffizienz. Die Kombination aus charmanter Altbausubstanz, Denkmalschutz, guter Ausstattung und stabiler Vermietungssituation macht dieses Wohnungspaket zu einer attraktiven und wertbeständigen Investition im Herzen von Karlsruhe. Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

- MFH mit 10 Wohneinheiten, 5 davon stehe zum Verkauf - Baujahr 1908 - Denkmalschutz - ca. 301m² Gesamtwohnfläche (alle 5 Wohnungen zusammen) - zu Verkauf stehen: Wohnung Nr. 2 im EG mit 52m² / Wohnung Nr. 3 im 1.OG mit 80m² / Wohnung Nr. 6 im 2.OG mit 62m² / Wohnung Nr. 7 im 3.OG mit 81m² / Wohnung Nr. 10 im DG mit 26m² - 33.540€ netto Kaltmiete p.A. - ca. 364m² Gesamtgrundstück - doppelverglaste Holzfenster (80er Jahre) - Altbauwohnungen, Deckenhöhe 3,80m - Echtholzdielenböden - Tageslichtbadezimmer mit Duschwanne, saniert in den 90er Jahren - Wohnung Nr. 3, 6 und 7 mit Balkon - gemeinsamer Waschkeller - Innenhof mit Fahrradstellplätzen

Wir arbeiten bei diesem Objekt ausschließlich auf Basis eines Erfolgshonorars, das sich wie folgt zusammensetzt: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Pell-Rich Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 2,38% inkl. der gesetzl. MwSt. der Kaufsumme. Die Provision versteht sich freibleibend einer Provision der anderen Vertragsseite. Die Provision ist fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufobjektes. Es gelten die angehängten Geschäftsbedingungen, die Sie sich auch von unserer Homepage entnehmen können. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Für die Richtigkeit der gemachten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen. Die Informationen in der vorliegenden Form haben wir vom Eigentümer /Auftraggeber bzw. Hausverwalter erhalten und in diesem Angebot weitergegeben, ohne Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Finanzierungsfragen? - Für Ihre individuelle und nach Ihren Bedürfnissen ausgerichtete Immobilienfinanzierung können wir Ihnen gerne behilflich sein, da Pell-Rich Immobilien Partner von Interhyp ist. Alle weiteren Infos zu aktuellen Konditionen oder zur Beantragung eines Finanzierungspasses und Terminvereinbarung mit Ihrem Finanzierungsexperten Herrn Matschurek, finden Sie hier: https://www.pell-rich.de/immobilienfinanzierung/ Weitere Angebote unserer Firma finden Sie unter: www.pell-rich.de/wohnen